Wohnung zum Kauf - Erstbezug

491000 €491.000 €

4.632 €/m²

3 Zimmer  •  106 m²  •  EG

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Grafenstein (9131)

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Wohnen, wo Licht und Natur zuhause sind

Vier hochwertige Wohnungen, die modernes Wohnen neu definieren: Nur zwei Einheiten im Erdgeschoss mit weitläufigen Privatgärten sowie überdachten Terrassen und zwei im Obergeschoss mit sonnigen Balkonen für den Weitblick ins Grüne. Mit Wohnflächen von bis zu 106 m², offenen Wohn-Essbereichen und einem eigenen Grünraumatrium bieten sie Raum für Leben und Entfaltung.

Jeder Wohnung sind zwei Carportstellplätze mit Vorbereitung für E-Auto-Ladestationen zugeordnet. Ein großzügiger, privater Abstellraum je Wohneinheit sorgt für praktischen Stauraum. Abgerundet wird das durchdachte Konzept durch einen separaten gemeinschaftlichen Fahrradplatz und eine Müllsammelstelle - hier verschmelzen Komfort, Natur und Gemeinschaft.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

.  4 exklusive und großzügige Wohneinheiten

.  Massiv- und Niedrigenergiebauweise

.  2 Gartenwohnungen mit Privatgärten

.  2 Balkonwohnungen mit Ausblick ins Grüne

.  Großzügige Gemeinschaftsflächen zur Mitbenutzung

.  Fußläufig zur Koralmbahn

.  2 überdachte PKW-Stellplätze (Carport) pro Wohnung

.  Alle Parkplätze mit Vorbereitung für E-Auto-Ladestation

.  Großzügiger Abstellraum (Freizeitbox) für zusätzlichen Stauraum

.  Jede Einheit mit eigenem Kaminanschluss

Die Wohnung Top 1 befindet sich im Erdgeschoss, ist nach Süd-Westen ausgerichtet und weist folgende räumliche Aufteilung auf:

* Wohnen / Kochen / Essen: 58,43 m²
* Zimmer I: 13,34 m²
* Zimmer II: 12,59 m²
* Bad: 5,85 m²
* WC: 1,84 m²
* Garderobe / Vorraum: 9,77 m²
* Abstellraum: 4,43 m²

Wohnfläche: 106,25 m²

Gartenfläche: 313,47 m² private Gartenfläche

* Terrasse: 26,96 m²
* Abstellraum Extern: 3,89 m²
* Stellplätze PKW: Pro Top sind 2 Carportstellplätze vorgesehen, welche nicht im Kaufpreis enthalten sind - Carport: € 15.000,-

Kaufpreis Wohnung: € 491.000,-

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <6.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges
Projekt Homepage I Kaiserallee Grafenstein - https://livin.at/portfolio/kaiserallee/ Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Kärnten Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen