Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

1.900 €/m²

5 Zimmer  •  210 m²  •  880 m² Grundstück

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Windecken, Nidderau (61130)

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Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1586 befindet sich im historischen Ortskern von Nidderau-Windecken und vereint auf beeindruckende Weise jahrhundertealte Geschichte mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Gebäudes: Sichtbares Fachwerk, liebevoll erhaltene Details und ein authentisches Ambiente erzählen von der langen Vergangenheit des Hauses, während zahlreiche Modernisierungen für ein zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnen sorgen.

Auf rund 210 Quadratmetern Wohnfläche bietet das Haus 5 großzügige Zimmer, verteilt auf drei Ebenen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung, welche aktuell als Praxis genutzt wird und sich sowohl für berufliche Zwecke als auch für Gäste oder als separate Wohneinheit hervorragend eignet.
Zwei große Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten herrliche Rückzugsorte für entspannte Stunden über den Dächern von Windecken.
Im Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Kamin zusätzlich für eine warme und einladende Atmosphäre.

Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurde unter anderem das Dach ausgebaut, welches zusätzlichen Wohnraum und flexible Gestaltungsmöglichkeiten geschaffen hat.
Die im Wirtschaftsraum installierte Wärmepumpe übernimmt die komplette Warmwasserversorgung und senkt vor allem in den Sommermonaten die Gaskosten deutlich.
Eine integrierte E-Ladestation rüstet die Immobilie zudem bestens für die Anforderungen moderner Mobilität, während der Außenstellplatz direkt am Haus das komfortable Gesamtangebot ergänzt.

Ein außergewöhnliches Highlight des Anwesens ist der historische Gewölbekeller, welcher mit einer Sauna ausgestattet wurde und dadurch eine einzigartige Kombination aus traditioneller Bausubstanz und exklusivem Wellnessbereich bietet. Die besondere Atmosphäre dieses Raumes macht ihn zu einem echten Blickfang und zu einem Ort der Entspannung.

Der gemeinschaftliche Garten der WEG bietet einen zusätzlichen Raum zum Entspannen und lädt zugleich als sicherer, geschützter Bereich zum Spielen für Kinder ein.

Die zentrale Gasheizung des Hauses wurde 2004 errichtet und leistet seither treue Dienste.

Das denkmalgeschützte Haus eignet sich ideal für Menschen, die den Charme und die Seele eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen, ohne dabei auf zeitgemäßen Wohnstandard verzichten zu wollen. Die Verbindung aus Geschichte, moderner Ausstattung und besonderen Extras macht dieses Fachwerkhaus in Nidderau-Windecken zu einer seltenen Gelegenheit, ein Stück Kultur zu erwerben und zugleich ein komfortables Zuhause zu genießen.

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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