Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

2.273 €/m²

7 Zimmer  •  198 m²  •  1.065 m² Grundstück

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Kakenstorf (21255)

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Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Vollkeller wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 198 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Einheiten der Immobilie sind vermietet. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.065 m² liegt in idyllischer und ruhiger Wohnlage im Herzen von Kakenstorf und überzeugt durch seine harmonische Einbettung in ein gewachsenes Wohnumfeld.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch ein großzügiges, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Der räumlich abgetrennte Küchenbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie - zwei der Zimmer verfügen ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne sowie einer Dusche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Dachgeschoss - Einliegerwohnung:
Die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss eignet sich ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für Gäste. Sie verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küchenzeile, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad.

Kellergeschoss:
Der Vollkeller bietet zusätzlichen Raum und Komfort. Neben einer Tiefgarage stehen drei Lagerräume sowie ein Heizungsraum zur Verfügung.

Außenbereich:
Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight der Immobilie. Ein gewachsener, alter Baumbestand mit großen Laubbäumen verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre. Pflegeleichte Rabatten sowie eine weitläufige Rasenfläche bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Spiel und Freizeit.
Die Terrasse wurde vor einigen Jahren neu gepflastert und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Sonstiges:
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Vermietungssituation
Beide Wohneinheiten sind vermietet. Gesamt erzielt die Immobilie eine jährliche Kaltmiete von insgesamt ca. 21840,00. Damit bietet die Immobilie eine solide Einnahmebasis.

Fazit:
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, naturnahe Lage - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Klaus Stora
Selbstständiger Immobilienberater
Rosenstr. 20 21255 Kakenstorf
E-Mail: klaus.stora@db.com
Telefon: 04181 9909686

Aufsichtsbehörde: Landkreis Harburg
Internet: https://www.landkreis-harburg.de
Anschrift: Schloßplatz 6 ; 21423 Winsen (Luhe) Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung