Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
1429000 €
9.993 €/m²
5 Zimmer • 143 m² • 397 m² Grundstück • frei ab 31.07.2026

Moderne Stadtvilla in der Josefiau / ERSTBEZUG nach Umbau und Neuausstattung

Traumhaus mit herrlichem Wintergarten nahe der Salzach in der Josefiau. Top Ruhelage mit romantischem "alt eingewachsenem" Garten!

Das Wohnzimmer mit Wintergarten, offener Küche und einem wunderschönen Kachelofen ist eines der Highlights dieser Stadtvilla!

Der Garten bezaubert mit mediterranem Flair ... hier wächst ein Kaki- und ein Feigenbaum, Weinreben schlängeln sich entlang der Hauswand und im Frühling blüht herrlich die große Magnolie beim Eingangsbereich! Ein Ginkobaum und eine alte Eibe sorgen auch für Schatten im Sommer, sodass Sie immer die Wahl haben, wo Sie sich im Garten entspannen möchten!

Seit Herbst 2025 wird diesem schönen Einfamilienhaus in der Josefiau wieder modernes Leben eingehaucht! Derzeit laufen noch die letzten Umbauarbeiten. Bezug ab Juli 2026 möglich.

Das Haus wurde von der Raumaufteilung neu gestaltet, im Innenbereich wurde das gesamte Haus bis auf die Wände rückgebaut.

Kurzer Auszug aus den Umbau- und Sanierungsarbeiten:
Neue Elektro- und Sanitärleitungen,
erstmals Einbau einer Fußbodenheizung samt neuem Estrich,
Neue Luftwärmepumpe der Firma Viessmann sowohl für die Beheizung im Winter, als auch für die Kühlung im Sommer,
die Räume im Obergeschoss wurden bis unter das Dach geöffnet, der Dachstuhl gedämmt,
neue Bäder eingebaut,
Dämmung der Kellerdecke,
sämtliche Mauern begradigt und neu gespachtelt bzw. verputzt.

Neue Ausstattung:
Parkettdielenböden Eiche der Firma Hafro,
großformatige italienische Fliesen aus der Emilia-Romagna,
moderne Sanitärgegenstände,
... und viele Details mehr, die dieses Haus dann zu einem Designhaus werden lassen

ENERGIEAUSWEIS vom 12.5.2026:
HWB 69,9
fGEE 95

Es handelt sich um ein Eigenprojekt unserer Firma. Daher Provisionsfreier Verkauf.

Merkmale

frei ab 31.07.2026
397 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1429000 €

9.993,01 €/m²

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Lage

Morzg, Salzburg(Stadt) (5020)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das schöne Einfamilienhaus liegt in einem der begehrtesten Salzburger Stadtteile Josefiau/Herrnau, am Ende einer Sackgasse und nur rd. 3 Fußminuten vom Salzachkai entfernt!

Von hier erreicht man in rd. 20 Minuten mit dem Fahrrad dem Fluss entlang, die Salzburger Altstadt!

Die schöne Umgebung am Kai mit viel Natur und die damit verbunden Möglichkeiten, sich auch sportlich zu betätigen, wie laufen, schöne Spaziergänge oder Radausflüge, machen dieses ruhige Wohngebiet zu etwas ganz Besonderem.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist perfekt, es gibt sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Versicherungen, Fitnesscenter etc. in Gehreichweite! enso sind Schulen, Kindergarten und ein großer Spielplatz in der Nähe.

Genießen Sie die hohe Lebensqualität dieses exklusiven Stadtteils!

Weitere Informationen

Sonstiges Der genannte Kaufpreise versteht sich zuzüglich Ankaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten des Vertragserrichters, Barauslagen Rechtsanwalt. Provisionsfrei/Eigenprojekt.
GESAMTNEBENKOSTEN rd. 6,5 % des Gesamtkaufpreises.