Sonnenterrasse & Raumgefühl - Stilvolle 3-Zimmerwohnung in gefragter Wohnlage
Willkommen in einer der Top-Wohnlagen in Schwaig:
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer attraktiven Südterrasse. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet sie viel Platz für komfortables Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die großzügige Raumaufteilung auf. Ein zentraler Flurbereich verbindet alle Räume und sorgt für eine angenehme Struktur.
Das Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit über 38 m², das durch seine Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und mit einem offenen Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der Terrassenzugang von mehreren Räumen. Neben dem Wohnzimmer verfügen auch Schlafzimmer, Küche und Badezimmer über einen Zugang nach draußen - ein seltenes Detail, das für ein offenes Wohngefühl sorgt.
Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für Bett und Möbel. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Auch von hier aus besteht Zugang zur Terrasse.
Das Badezimmer verfügt über eine angenehme Größe und ergänzt das komfortable Raumangebot.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1983 erbaut und verfügt über einen Aufzug. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die im Jahr 2023 installierte Wärmepumpe, die für eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großzügigen und breiten Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Die Kombination aus großzügigem Grundriss, sonniger Terrasse, moderner Heiztechnik und komfortabler Ausstattung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Merkmale
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Tiefgarage
Kabelanschluss
Ca. 115 m² Wohnfläche
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
Sehr großer Wohn- und Essbereich mit ca. 38 m² mit offenem Kamin
Sonnige Terrasse in Südausrichtung
Terrassenzugang vom Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer
Großzügiges Schlafzimmer
Weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro
Separate Küche mit guter Stellfläche
Badezimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
Personenaufzug im Haus
Baujahr des Gebäudes: 1983
2023 neu installierte Wärmepumpe
Energiebedarf: 76,5 kWh/(m²·a)
Besonders großer und breiter Tiefgaragenstellplatz
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Gute Raumaufteilung mit großzügigem Grundriss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
3.652,17 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
455.616 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
35.616 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.700 €
Provision für Käufer (2,98%)
12.516 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwaig (90571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich in der Parkstraße 70 in 90571 Schwaig bei Nürnberg, einer ruhigen und gefragten Wohnlage in der Metropolregion Nürnberg. Schwaig zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Nürnberger Osten und überzeugt durch naturnahes Wohnen bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Die nahegelegenen Pegnitzauen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch der Reichswald befindet sich in der Nähe und bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Im Ort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, zur Verfügung. Zudem gibt es Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung.
Ein großer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn-Station Schwaig gelangt man in wenigen Minuten in die Nürnberger Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht durch die nahegelegene A3 eine schnelle Verbindung in Richtung Erlangen, Regensburg und Würzburg.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, viel Natur und schneller Anbindung an Nürnberg macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
