Diese charmante Dachgeschosswohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ein helles Tageslichtbad sowie eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Blick ins Grüne, der den Wohnwert zusätzlich steigert und für ein ruhiges, entspanntes Ambiente sorgt.
Die Einheit ist seit längerem zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 Euro. Mit einer aktuellen Bruttorendite von ca. 4,3 %, eignet sich diese Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage.
Merkmale
Keller
- Vermietete Dachgeschosswohnung - ideale Kapitalanlage - Zwei gut geschnittene Zimmer - Helles Tageslichtbad - Große Wohnküche mit Essbereich - Balkon mit Blick ins Grüne - Ruhige Wohnlage - Monatliche Kaltmiete: 420 € - Kaufpreis: 140.000 € - Attraktive Bruttorendite von ca. 4 %
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
2.692,31 €/m²
Provision für Käufer
jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen
Geschätzte Gesamtkosten
154.798 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
14.798 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lahr, Lahr/Schwarzwald (77933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Lahr (Schwarzwald), einem wirtschaftlich starken Mittelzentrum in der Ortenau mit hoher Lebensqualität. Lahr bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten.
Die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die Autobahn A5 sowie an die Bundesstraße B3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Offenburg, Freiburg und Karlsruhe. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünanlagen, Naherholungsgebiete und die Nähe zum Schwarzwald für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
