Zum Verkauf steht eine großzügige Maisonette-Wohnung, verteilt auf zwei Geschosse, mit einer Wohnfläche von ca. 144 m², die ein ideales Zuhause für Familien bietet. Die im Jahr 1996 erbaute und zuletzt 2010 renovierte Immobilie überzeugt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Echtholzparkett, eine Echtholzwendeltreppe und Fliesen.
Mehr Ruhe, mehr Wohnkomfort: Dank der kleinen Hausgemeinschaft genießen Sie hier eine besonders ruhige und private Wohnsituation.
Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, sowie zwei modernen Badezimmern erfüllt diese Wohnung höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität. Besonders hervorzuheben sind die zwei vorhandenen Einbauküchen, jeweils im unteren und oberen Bereich, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Drei Balkone schaffen zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen ein.
Für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2024 installierte Pelletheizung. Abgerundet wird das Angebot durch drei Außenstellplätze, zwei Kellerräume sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie einen Fahrradraum und einen Wasch- und Trockenraum.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
- Großzügiger Wohnbereich - Gemütlicher Kamin für behagliches Ambiente - Drei Balkone für entspannte Stunden im Freien - Moderne Einbauküche - 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Platz für eine Waschmaschine im Badezimmer vorhanden - Hochwertiges Echtholzparkett - Pellet Zentralheizung mit gleichmäßiger Wärmeverteilung - 3 Außenstellplätze - Zwei praktische Kellerräume - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - Wasch- und Trockenraum.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
3.458,33 €/m²
Hausgeld
650 €650 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
543.169 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
45.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hammer, Siegsdorf (83313)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich besonders gut für Familien eignet. Siegsdorf bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren. Auch die Chiemgauer Alpen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Natur- und Wintersportfreunde.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Der Ortskern von Siegsdorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Auswahl an Geschäften und Gaststätten.
Durch die Anbindung an die A8 sind auch umliegende Städte wie Traunstein und Salzburg schnell zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine gute Mischung aus Ruhe, Natur und einer soliden Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt, eignet sich jedoch auch ideal zur Vermietung oder Ferienvermietung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.8, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Bus: 0.8, Distanz zur Autobahn: 3
