Direkt einziehen und wohlfühlen - Vollständig sanierter Bungalow in Stein
Dieser traumhaft schön gelegene Bungalow bietet durch die Großzügigkeit und den offenen Schnitt ein außergewöhnliches und sehr attraktives Wohnambiente!
Das besondere Raumkonzept ermöglicht Ihnen und Ihrer Familie vielerlei Freiraum und Flexibilität in der Gestaltung.
Der großzügige, offene Dielen-, Ess- und Wohnbereich ist ein wahrer Blickfang!
Lassen Sie sich überraschen, von der Weitläufigkeit, dem stilvollen Kachelofen und den lichtdurchfluteten Räumen. Großzügig und doch äußerst behaglich.
Im Split-Level Obergeschoss befinden sich zwei moderne Bäder, sowie ein Schlafzimmer mit zwei Fenstern, Ankleide und Klimaanlage.
Die zwei zusätzlichen Kinderzimmer wurden zu einem großen Büro umfunktioniert, Sie können diese aber wieder teilen und ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen umgestalten.
Zusätzlich ermöglicht Ihnen das Souterrain mit zwei Zimmern plus Dusche und WC, Platz um in Ruhe von zu Hause zu arbeiten.
Die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse sowie der neu angelegte, pflegeleichte Garten mit Sprenkleranlage, dem offenen Kamin und dem Gartenhaus bieten ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien.
Nahegelegen zum Wald und weitläufigen Feldern fühlt man sich hier fast wie im "Paradies"
Ein hoher Stellenwert für Sie und Ihre Familie, was die Erholung und Freizeitgestaltung betrifft.
Ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Licht und Natur.
Zum Angebot gehören zwei Garagen zu je 20.000 €, bei Bedarf kann eine weitere Garage zusätzlich angemietet werden.
Das Objekt ist frei und wartet auf Ihren Bezug.
Merkmale
433 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Allgemein: + Gartenhaus (2019) + Kunststofffenster mit elektrischen Rollos im EG (2020) + Flachdach (2020) + Glasfaserkabel (2024) + Fernwärme (2025) + 2 Garagen (zzgl. je 20.000 €), 1 Garage kann zusätzlich angemietet werden Videosprechanlage
+ separate Küche mit offen gestaltetem Essbereich + moderne Einbauküche mit Trinkwasseranlage + großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront + edler Kachelofen im Wohnzimmer + Zugang zur Süd-Terrasse mit pflegeleichten Garten und Sprenkleranlage
Obergeschoss:
+ Schlafzimmer mit Ankleide und Klimaanlage + Tageslichtbad mit Wanne und elektrischen Oberlicht (2020) + Tageslichtbad mit Dusche und Fenster (2020) + potenziell 2 Kinderzimmer die aktuell als ein großes Büro genutzt werden
Souterrain:
+ Büro + Hobby + Fitnessraum + Waschkeller + Duschbad + separates WC + Vorratsraum + auch die Nutzung als 2-Zimmer-Einliegerwohnung ist vorstellbar
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
697000 €697.000 €
4.525,97 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
760.218 €1
Kaufpreis
697.000 €
Kaufnebenkosten
63.218 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.455 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.395 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.883 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberweihersbuch, Stein bei Nürnberg (90547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese besondere Immobilie liegt in Stein-Deutenbach, in ruhiger Lage direkt am Waldrand.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtage:
3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
Hinweis:
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Rechtshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.
Das Exposé wurde uns schriftlich bestätigt und freigegeben.
Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor.
