Haus zum Kauf
320000 €
2.353 €/m²
5 Zimmer • 136 m² • 816 m² Grundstück

Ein Ort voller Möglichkeiten 5-Zimmer-EFH + 2 Gärten, 2 Garagen, Werkstatt, Stall und Lager

Sind Sie bereit Ihre kreativen Ideen in die Tat umzusetzen? Dann heißen wir Sie willkommen an einem Ort voller Möglichkeiten, in einem gepflegten Einfamilienhaus, das 1957 in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit insgesamt 5 Zimmern, Teilunterkellerung und 3 Nebengebäuden (Nutzfläche: ca. 90 m²) bietet diese Immobilie vielseitige Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder Paare, die ein harmonisches Umfeld suchen.

Über das Entrée des Hauses mit praktischer Ankleide gelangt man zum großzügigen Wohn- Essbereich, zur Küche mit angeschlossenem Abstellraum/ Speisekammer und Ausgang zur Terrasse/ zum Patio sowie ins Bad mit Dusche und Wanne. Im Obergeschoss wurden weitere 4 geräumige Zimmer arrangiert.

Ein Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit 2 Gärten, Doppelgarage, Werkstatt, Stall und Lager. Das vorteilhaft geschnittene Areal mit einer Größe von ca. 816 m² bietet viel Platz für kreative Gestaltungen des Innenhofs (siehe Bilder), des Gartens, für Heimwerker oder Berufshandwerker, als Werkstatt, als Lager, zur Tierhaltung, Anbau von Gemüse/ Obst oder als Spielplatz für Kinder.

Die Beheizung erfolgt über Heizkörper in den Räumen sowie eine Niedrigtemperatur-Ölheizung. Diese entspricht den Vorgaben des GEG und kann somit auch weiterhin betrieben werden. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Brunnen, der zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann. Das Objekt vereint komfortables Wohnen mit praktischen Nutzflächen und wartet darauf mit Leben gefüllt zu werden.

Merkmale

816 m² Grundstück

Die Immobilie präsentiert sich aufgrund laufender Pflege und Modernisierungen in einem sehr gut unterhaltenen Zustand. Der Grundriss wurde optimiert, die Elektrik erneuert, Eingang, Flur und Bad gefliest, die Holzdielen aufgearbeitet etc.

Weitere Ausstattung:
- Mauerwerk aus Kalksandstein (Klinkerfassade aus 1980)
- Echtholzdielen und Fliesen
- Einbauküche
- Speisekammer
- Rollläden, teilweise elektrisch
- 3 Nebengebäude (Werkstatt, Lager, Stall)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1957

Preisdetails

Kaufpreis

320000 €

2.352,94 €/m²

Provision für Käufer

2,97 %
Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung hat der Käufer eine Maklerprovision i.H. von 2,97 % inkl. gesetzlich geltender MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

351.904 €1

Kaufpreis

320.000 €

Kaufnebenkosten

31.904 €

Notarkosten (1,5%)

4.800 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.000 €

Provision für Käufer (2,97%)

9.504 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gamsen, Gifhorn (38518)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie die bevorzugte Wohnlage in einem familienfreundlichen Neubaugebiet in Gifhorn
Gamsen, einem Ortsteil der rd. 43.000 Einwohner zählenden Kreisstadt Gifhorn. Dieses charmante
Viertel bietet eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Umgebung, perfekt für Familien, Paare und
Berufstätige gleichermaßen. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von weiteren hochwertigen
Einfamilienhäusern. Gifhorn-Gamsen liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Gifhorns
entfernt und verbindet so die Vorzüge der ländlichen Ruhe mit der Nähe zu urbanen Vorzügen. Für
Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege sowie ausgedehnte Wälder.

Gifhorn verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, bestehend aus Nahversorgern, Kitas, dem
Mühlenmuseum, Schulen, ärztlicher Versorgung, Klinikum, Hotels und zahlreichen weiteren
Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist
durch eine fußläufig entfernte Bushaltestelle gewährleistet. Die Anbindung an den überregionalen
Individualverkehr erfolgt durch die nur 2 km entfernte Bundesstraße 4 sowie im weiteren Verlauf die
Autobahnen A2 und A39 und ermöglicht damit die bequeme Erreichbarkeit der Städte Braunschweig,
Wolfsburg und Hannover.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,97 %
Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung hat der Käufer eine Maklerprovision i.H. von 2,97 % inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht eine gleichlautende Vereinbarung. Fälligkeit bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sonstiges Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns von der/ vom Eigentümer(in) oder Dritten zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Bundesland: Niedersachsen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immobilienbotschaft

Gliesmaroder Straße 94, 38106 Braunschweig

Partnerschaft

Herr Stefan Bernick-SchulzeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 267JFXB9RELL

Referenznummer: 4143790

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