Bürofläche zum Kauf

3098 Euro pro Quadratmeter3.098 €/m²

1 Zimmer  •  71 m² Bürofläche

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Laustergasse, Neustadt-Stadt, Neustadt an der Weinstraße (67433)

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Diese Gewerbeeinheit, Baujahr 1984, richtet sich bewusst an Eigennutzer, denn diese Einheit ist nicht als Kapitalanlage konzipiert sondern für Selbstständige, die Wert auf das Erscheinungsbild Ihrer Firma legen, die Lagequalität schätzen und gesehen werden & gestalten möchten. Zum Verkauf steht eine ca. 71 m² große, im EG befindliche Gewerbeeinheit und Bestandteil eines hochwertig sanierten Denkmalensembles („Altstadt-Residenz“), mit darüber liegenden Wohnungen ist. Das Gewerbe-Objekt, (Modernsierung 2005) befindet sich in nächster Nähe des Zentrums, paralell zur Fußgängerzone Kellereistraße, in 1b Lage. Die Positionierung neben der Fußgängerzone bietet Sichtbarkeit und Urbanität, ohne die Nachteile einer reinen 1a Laufkundschaftslage. :-) Die Einheit überzeugt nicht nur durch Ihre Nutzungsvielfalt sondern auch durch... - eine sehr gepflegte, ansprechende Optik, - einen repräsentativen Charakter, - eine zentrale, urbane Lage, und - dem ultimativen Altstadtcharme :-) Ideal geeignet für Non-Food Gewerbe wie - Studio (Beauty, Kosmetik, Beratung) - Boutique oder Showroom, - Büro oder Praxisfläche, - Ausstellungsfläche, - Atelier, - kreative als auch dienstleistungsorientierte Konzepte. Die Gewerbefläche ist bis 31.08.2026 vermietet und steht dem neuen Eigentümer ab 01.09.2026 zur Verfügung – es besteht keinerlei Renovierungsstau. Aufgrund der Objektgröße kann die Räumlichkeit, bei Bedarf, durch Trennwände aufgeteilt werden, um mehrere Arbeitsplätzen zu schaffen oder einen Empfansbereich zu integrieren. Im hinteren Teil verfügen Sie über einen separaten Bereich, bestehend aus einer kleinen Diele, einem Abstellraum sowie einer Toilette. Ein Keller oder Stellplatz ist nicht vorhanden. Der Haupteingang befindet sich in der Laustergasse, ein weiterer Ausgang (Zugang) führt zum Innenhof. Vom Ladengeschäft aus gelangen Sie ebenfalls in das Treppenhaus. Das attraktive Gesamt-Anwesen glänzt durch den beanstandungslosen Zustand als auch der soliden Bausubstanz und ist Bestandteil der Denkmalzone "Altstadt" im historischen Kern, nach § 3 Denkmalschutz. Wer ein Ladengeschäft in der charmanten Altstadt sucht, wer Qualität mit jedem Quadratmeter kaufen möchte, findet hier eine ansprechende, seltene Gelegenheit. Der VK beträgt 220.000 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage

Sonstiges Anfragen werden aus rechtlichen Gründen nur unter Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer berücksichtigt, da die Daten des Interessenten und ein persönliches Vorabgespräch notwendig und im Interesse des Auftraggebers sind! Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für das Expose wird keine Haftung übernommen. Die Beschreibung beruht auf Angaben des Auftraggebers und wird so detailliert wie möglich wiedergegeben.