Praxis zur Miete
3.900 €
12 Zimmer • 423 m² Bürofläche

Repräsentative Praxis- oder Gewerbefläche in der Innenstadt von Burg

Diese außergewöhnliche Gewerbefläche im Zentrum von Burg bietet Ihnen die perfekte Bühne für Ihr Unternehmenskonzept. Ob Praxis, Kanzlei, modernes Büro, Ärztehaus, Café, Restaurant oder Dienstleistungsangebote, hier finden Sie Raum für Visionen und Wachstum.

Der stilvolle Mix aus frisch modernisiertem Neubau und charmantem Altbau schafft eine Atmosphäre, die Professionalität ausstrahlt und zugleich einladend wirkt. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der hochwertige Eingangsbereich, der im Oktober 2024 neu gestaltet wurde: elegante Podestplatten in Steel Grey, klare Architektur und großzügige Fensterflächen als Schau- u. Werbeflächen in Richtung Einkaufsstraße vermitteln sofort den Anspruch eines repräsentativen Standorts.

Die flexibel gestaltbare Raumstruktur über drei Etagen eröffnet Ihnen maximale Freiheit bei der Umsetzung Ihres Nutzungskonzepts. Helle, offene Bereiche bieten ideale Voraussetzungen für ein kundenfreundliches, modernes Arbeitsumfeld.

Profitieren Sie außerdem von einer lebendigen Umgebung mit starkem Kundenmix, hoher Sichtbarkeit und regelmäßiger Laufkundschaft. Alles, was Mitarbeiter und Kunden benötigen – von Geschäften des täglichen Bedarfs über Gastronomie und Banken bis hin zu Arztpraxen und dem ÖPNV – liegt nur wenige Schritte entfernt.

Ein Standort, der überzeugt. Eine Immobilie, die begeistert. Eine Chance, die Sie nicht verpassen sollten.

Merkmale

Teeküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Fenster: Kunststoff

FLÄCHEN & AUFTEILUNG

GESAMTFLÄCHE: CA. 423 m²

(EG, OG und KG)
ERDGESCHOSS – CA. 337 m²

- Neubau: ca. 208 m², modern, hell und offen gestaltet

- Altbau: ca. 130 m², mit erhaltenem historischem Charme

- Insgesamt 7 flexibel nutzbare Räume, ideal für Empfangsbereiche, Behandlungszimmer, Büros oder Kundenzonen

- Großzügige, offene Raumwirkung durch große Fensterfronten

OBERGESCHOSS – CA. 71 m²

- 5 Räume, ideal als Büro-, Besprechungs- oder Sozialräume

- Ruhige Lage, perfekt für konzentriertes Arbeiten oder vertrauliche Gespräche

KELLERGESCHOSS – CA. 15 m²

- Praktische Lager- oder Archivfläche

HIGHLIGHTS:

- Hochwertig modernisierter, repräsentativer Eingangsbereich (10/2024)

- Kombination aus modernem Neubau und stilvollem Altbau

- Helle, großzügige Räumlichkeiten mit großen Fensterflächen

- Flexibel gestaltbare Grundrisse für unterschiedliche Nutzungskonzepte

- Zentrumslage in Burg, beste Sichtbarkeit und verkehrsgünstige Anbindung

- Attraktives Umfeld mit Banken, Einzelhandel, Arztpraxen, Gastronomie und Dienstleistern

Ideal geeignet für:

Ärztehaus

Bankfiliale

Steuerberatungs- oder Rechtsanwaltskanzlei

Praxis- oder Büroflächen

Gastronomischer Betrieb (Restaurant/Café)

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Standortvorteil sichern!

Herzlichst, bessermakeln.de

Daniel Grünke

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Mietkosten

Warmmiete

4.800 €

Nettomiete

3.900 €

Nebenkosten

900 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Provision für Mieter

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Kaution

keine Angabe

Lage

Schartauer Straße 58, Burg (39288)

Die Stadt Burg liegt im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt und befindet sich rund 25 km nordöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Der Standort profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage im Einzugsbereich der Metropolregion Magdeburg sowie der Achse Berlin–Hannover.

Über die nahegelegene Bundesstraße B1 sowie die Autobahn A2 ist Burg hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Dadurch sind sowohl Magdeburg als auch Berlin, Potsdam und Hannover zügig erreichbar. Der Bahnhof Burg mit regelmäßigen Regionalverbindungen ergänzt die gute Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Geschäftspartner.

Der Wirtschaftsstandort Burg zeichnet sich durch eine etablierte Gewerbestruktur, kurze Wege zu regionalen Dienstleistern sowie eine solide lokale Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Serviceeinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine gute Versorgung im Arbeitsalltag.

Die Lage bietet attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungen wie Büro, Dienstleistung, Handwerk, Produktion oder Logistik. Die Kombination aus verkehrlicher Erreichbarkeit, wirtschaftlicher Einbindung in den Großraum Magdeburg und moderaten Standortkosten macht Burg zu einem interessanten Gewerbestandort mit Entwicklungspotenzial.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2

Ideal geeignet für:

- Ärztehaus

- Bankfiliale

- Steuerberatungs- oder Rechtsanwaltskanzlei

- Praxis- oder Büroflächen

- Gastronomischer Betrieb (Restaurant/Café)

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Standortvorteil sichern!

Herzlichst, bessermakeln.de

Daniel Grünke
Tel. 0170-8142930 Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Waagestraße 5, 39288 Burg

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