Gepflegte Doppelhaushälfte mit Terrasse, schönem Garten und 2 Stellplätzen
DHH mit 4 Zimmern, Terrasse und angrenzendem Garten voll unterkellert guter, gepflegter Zustand 2 Pkw-Außenstellplätze
Merkmale
328 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Terrasse
Garten
Außen-Stellplatz
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider massiver Bauweise und einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf ca. 115 m² Wohnfläche und einem 328 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein komfortables Zuhause mit Garten suchen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Hier befinden sich eine Küche mit vorhandener Einbauküche inklusive Geräten, ein Wannenbad sowie das großzügige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die 2024 erneuerte Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Flur, ein modernes Duschbad sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Die Elektrik im Dachgeschoss wurde 2021 erneuert, wodurch hier ein zeitgemäßer Ausstattungsstandard gegeben ist.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Darüber hinaus steht ein Dachboden als weiterer Stauraum zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:
Zweifach verglaste Fenster, zwischen 2015 und 2021 schrittweise erneuert
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Haustür 2017 erneuert (einbruchsicherer)
Elektrik im Erdgeschoss aus den 1990er-Jahren, im Dachgeschoss 2021 erneuert
Terrasse 2024 neu gestaltet
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Teppich. Beheizt wird das Haus über eine Heizungsanlage, über die auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt.
Der Energieausweis liegt vor; es handelt sich um einen Verbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse B.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Pkw-Außenstellplätze, die sich direkt am Haus befinden.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
2.434,78 €/m²
Provision für Käufer
3,25 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. vom Käufer zu zahlen
Die Gesamtcourtage beträgt 6,5 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. und ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
308.700 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
28.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.000 €
Provision für Käufer (3,25%)
9.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenhäusen, Celle (29221)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Celle. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die historische Altstadt von Celle mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ebenso bietet die Stadt ein breites kulturelles Angebot mit Museen, Veranstaltungen und Theatern.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende befinden sich zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung. Die Lage verbindet somit angenehmes Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie den Bahnhof von Celle bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hannover, Uelzen und Lüneburg. Dadurch ist der Standort auch für Pendler interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine stimmen wir gerne individuell mit Ihnen ab. Bitte senden Sie uns dazu einfach eine kurze Nachricht per E-Mail oder über die Kontaktanfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten. Vielen Dank!
Heizungsart:
Heizkoerper
