Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 597.000 € 5 Zimmer 137,9 m² 388 m² Grundstück Friedrichstal Stutensee / Friedrichstal 76297

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
597000 €
4.328 €/m²
5 Zimmer • 137,9 m² • 388 m² Grundstück

Einziehen & Wohlfühlen: Familienhaus in ruhiger Lage in Stutensee-Friedrichstal

Dieses Einfamilienhaus ist ein Zuhause für alle, die nicht nur Wohnen sondern sich Wohlfühlen wollen. Ein gepflegtes KAMPA-Fertighaus mit ausgebautem Dachgeschoss, einem Garten in genau der richtigen Größe für Familien - und einem Außenbereich, der den Alltag leichter und schöner macht.

Schon beim Ankommen überzeugt die Immobilie mit dem ersten Wohlfühlmoment. Einem Carport mit Platz für zwei Autos - somit hat die lästige Parkplatzsuche nach Feierabend endlich ein Ende.

Im Erdgeschoss des Hauses spielt sich das Leben ab: Küche, Essbereich und Wohnzimmer bilden eine gemütliche Einheit, in der man zusammen kocht, isst und Zeit verbringt. Vom Wohnzimmer aus geht es direkt auf die Terrasse - ein echtes Highlight: teilweise überdacht, dadurch bei Sonne wie bei einem kurzen Regenschauer gut nutzbar. Und: Platz für die Grillecke & und den Lieblingsplatz ist selbstverständlich eingeplant - genau der Bereich, der im Sommer zum zweiten Wohnzimmer wird.

Die Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss. Hier liegt das Familienbad - mit Badewanne und Dusche. Genau die Kombination. die im Alltag Gold wert ist. Die drei weiteren Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer für Eltern und Kinder.

Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Fläche und Flexibilität: ob weiters Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gäste- oder Hobbybereich - hier lässt sich Familienleben mit Rückzugsorten gut organisieren.

Der Gartenbereich ist angenehm dimensioniert: genug Raum zum Spielen, Toben, Pflanzen oder Entspannen - ohne dass jedes Wochenende nur aus Rasenmähen besteht.

Fazit: Ein stimmiges, gepflegtes Familienhaus mit durchdachtem Grundkonzept, einer gemütlichen Terrasse und komfortablem Stellplatzangebot - ideal für alle, die ein Zuhause suchen, das im Alltag funktioniert und sich gleichzeitig nach Wohlfühlen anfühlt.

Merkmale

Bezug: ab sofort verfügbar
388 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Carport

- Luft/Luft Wärmepumpe
- Fertighaus der Firma "Kampa" in Holzständerbauweise
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- moderne Einbauküche
- Dachdämmung mit Mineralwolle
- Garten mit gemütlicher Terrasse und teilweise Überdachung
- Carport zur Unterbringung von zwei Autos

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

597000 €

4.327,97 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

638.790 €1

Kaufpreis

597.000 €

Kaufnebenkosten

41.790 €

Notarkosten (1,5%)

8.955 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.985 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrichstal, Stutensee / Friedrichstal (76297)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in Stutensee-Friedrichstal, einem familienfreundlichen Ortsteil nördlich von Karlsruhe. Friedrichstal verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadtregion - ideal für alle, die entspannt wohnen und trotzdem gut angebunden sein möchten.

Gerade für Familien ist die Infrastruktur im Ortsteil ein starkes Argument. Mit der örtlichen Grundschule sowie städtischen Kinderbetreuungsangeboten sind wichtige Bausteine des Alltags im Stadtteil verankert.

Auch die Anbindung passt: Über den Bahnhof Friedrichstal ist man im Netz des KVV unterwegs, wodurch der Standort für Pendler besonders attraktiv wird. Mit dem Auto ist Friedrichstal über die Umgehungsstraßen gut an die regionalen Achsen angebunden - inklusive Anschlussmöglichkeiten Richtung A5 und B36.

Und wenn es um Freizeit geht, punktet Friedrichstal mit Natur direkt vor der Haustür: Die Lage zwischen dem Hardtwald und dem Bachlauf der Heglach eignet sich perfekt für Spaziergänge sowie Fahrradtouren im Grünen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

S-ImmoCenter GmbH

Kaiserstraße 223, 76133 Karlsruhe

Herr Florian BrandtDein Kontakt

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Online-ID: 267K5DPFQMXY

Referenznummer: 2025-2193