In einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Nordens, im grünen Poppenbüttel, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung.
Die Wohnung liegt in einer sehr gepflegten, überschaubaren Wohnanlage, die durch ihre klassische Rotklinker-Architektur und eine erstklassige Instandhaltung besticht.
Das zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet. Das charakteristische Krüppelwalmdach mit Pfanneneindeckung verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz.
Besonders hervorzuheben ist die Exklusivität der Gemeinschaft: Insgesamt umfasst die Anlage nur 10 Wohn-einheiten, verteilt auf zwei separate Eingänge mit jeweils nur 5 Parteien. Dies garantiert eine ruhige und nachbarschaftliche Atmosphäre.
Das schön angelegte Grundstück bietet viel Platz und verfügt über einen gemeinschaftlichen Wäschetrockenplatz im Freien.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bauweise, eine kleine Wohngemeinschaft und eine grüne, gehobene Umgebung legen. Der exzellente Energiewert und die inkludierte Garage machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition.
Merkmale
Bezug: kurzfristig frei nach Absprache
1. Geschoss
Garage
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, einladende Atmosphäre.
Die Wohnräume sowie der Flur sind mit einem hellen Teppichboden ausgestattet. Küche und Badezimmer sind funktional gefliest. Der Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet allerdings ist es ein schattiger Balkon. Hier genießen Sie schöne Stunden mit Blick ins Grüne.
Das Schlafzimmer ist mit einem großzügigen weißen Einbauschrank ausgestattet, der optimalen Platz für Ihre Garderobe bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung im Alltag.
Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Baujahr und ist voll funktionsfähig. Sie ist innenliegend und offen zum Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon.
Das geräumige Vollbad bietet auch Platz für die Waschmaschine und lädt zum Entspannen ein.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Abstellraum im Keller.
Eine eigene Garage auf dem Grundstück rundet dieses attraktive Angebot ab - ein wertvoller Vorteil in dieser Wohnlage.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
4.825,09 €/m²
Hausgeld
241 €241 €
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die PRIVATGRUND Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsans...
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
310.996 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
30.996 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poppenbüttel, Hamburg (22399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden im Hamburger Norden: Poppenbüttel. Der Schulbergredder zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Nachbarschaft aus, die vorwiegend durch Einzel- und Doppelhausbebauung sowie geschmackvolle Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Hier verbindet sich hanseatische Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist nur ca. 10-15 Geh-minuten entfernt (oder in wenigen Minuten mit dem Auto/Bus erreichbar). Mit über 240 Fachgeschäften, gehobener Gastronomie und Ärzten bietet es eine Versorgung, die keine Wünsche offen lässt. Für den täglichen Bedarf finden sich zudem Supermärkte, Apotheken und charmante Cafés rund um den Poppenbüttler Markt.
Wer Erholung im Grünen sucht, wird das nahegelegene Alstertal lieben. Der Alsterwanderweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Kanutouren ein. Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zum SC Poppenbüttel sowie verschiedenen Tennis-, Hockey- und Golfclubs in der Umgebung.
Die S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1/S11) ist fußläufig oder schnell per Bus erreichbar und bringt Sie in ca. 30 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof oder zum Jungfernstieg.
Auch mit dem PKW sind Sie über den Ring 3 bestens vernetzt. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 15-20 Minuten erreichbar, die Autobahnen A1 und A7 sind ebenfalls gut zugänglich.
Weitere Informationen
Sonstiges
COURTAGE / KAUFNEBENKOSTEN:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die PRIVATGRUND Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
