Mehrfamilienhaus zum Kauf 165.000 € 8 Zimmer 190 m² 798 m² Grundstück Westenbrücke 25 Kobeshofen Hückeswagen 42499

Mehrfamilienhaus zum Kauf
165000 €
868 €/m²
8 Zimmer • 190 m² • 798 m² Grundstück

TEILVERMIETETES DREIFAMILIENHAUS ++IDEAL FÜR HANDWERKER++

Handwerker aufgepasst!
Zum Verkauf steht ein modernisierungsbedürftiges Dreifamilienhaus welches im Jahr 1923 in 2-geschossiger Holzrahmenbauweise mit Unterkellerung erbaut wurde. 1985 wurde die Fassade mit einer gedämmten Alustrukturpaneele verkleidet und im Jahr 2024 wurde eine Fotovoltaik-Anlage inkl. Speicher und Wallbox installiert.
Das Haus verfügt über zwei vermietete 2-Raumwohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und einer ca. 90 m² Wohneinheit mit 5 Zimmern, Küche Diele und Badezimmer im Obergeschoss. Diese Wohnung ist frei.
Auf dem ca. 800 m² großen und ebenen Grundstück befinden sich mehrere Schuppen und Garagen, ein Gewächshaus und auch ein Gartenteich. An der hinteren Grundstücksgrenze führt ein kleiner Nebenarm der Wupper vorbei.

Details im Überblick:

- Satteldach mit Betondachsteinen
- Holzrahmenbauweise
- Vollunterkellerung
- Kunststofffenster
- Fotovoltaik-Anlage mit 11,2 kWh Speicher
- 11 kWh Wallbox

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.

Merkmale

Bezug: sofort
2 Geschosse
798 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Carport, 2 Garagen
Bad/WC getrennt
Garten
DSL-Anschluss

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1923
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

165000 €

868,42 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. 19% MwSt.) Provision zahlbar vom Käufer bei Kaufvertragsabschluß.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

184.915 €1

Kaufpreis

165.000 €

Kaufnebenkosten

19.915 €

Notarkosten (1,5%)

2.475 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.890 €

Grundbucheintrag (0,5%)

825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westenbrücke 25, Kobeshofen, Hückeswagen (42499)

Diese Immobilie befindet sich in Westenbrücke, im südlichen Randbereich von Hückeswagen direkt an der B237 in Richtung Wipperfürth.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Innenstadt, nur 3 Autominuten entfernt. Apotheken, Ärzte und ein Poststelle sind hier ebenfalls vorhanden. Hückeswagen hat zurzeit ca. 15.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkten, Banken, Behörden, der Post und einem Wochenmarkt.

Der historische Stadtkern bildet mit seinen zum Teil für das Bergische Land typisch verschieferten Fachwerkhäusern ein harmonisches Bild. Obwohl bergisch geprägt, ist Hückeswagen eine moderne Stadt, die den Bürgern viel zu bieten hat: Ein reichhaltiges Kulturangebot mit Museum, Schlosskonzerten, Theateraufführungen sowie zahlreichen Veranstaltungen sorgen für ein buntes und abwechslungsreiches Angebot. Für Ihre Erholung und sportlichen Freizeitaktivitäten sind Sie in ca. 5 Minuten an der Wuppervorsperre.

Eine Bushaltestelle zur Anbindung nach Wipperfürth/Gummersbach und nach RS-Lennep befindet sich praktisch direkt vor der Haustür. Mit dem Auto sind Sie in 3 Minuten an der Bevertalsperre. Der Naturpark Bergisches Land lädt zum Baden, Segeln, Radfahren und Wandern ein. Ein internationaler Golfplatz mit einer 18 Loch Anlage befindet sich ca. 5 Km entfernt im Ortsteil Dreibäumen.

Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln oder Remscheid, bzw. Dortmund/Münster sind es ca. 10 Km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg, Müngstener Brücke bzw. Brückenpark ca. 18 Km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Remscheid, Solingen, und Gummersbach sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle, auch außerörtliche Verkehrsanbindung gewährleistet.

Weitere Informationen

Sonstiges Kaufpreis 165.000,00 EUR.
Vermittlungsprovision: 3,57% inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.
Die Provision ist nach notarieller Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Für einen Besichtigungstermin bitten wir um Kontaktaufnahme per Email und unter Bekanntgabe Ihrer Personen- und Adressdaten.

Immobilien Bergisches Land
Michael Haybach
Islandstraße 35
42499 Hückeswagen
02192 - 9362663 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung