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259000 €259.000 €

3.648 €/m²

1 Zimmer  •  71 m²  •  3. Geschoss

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Südweststadt, Karlsruhe (76135)

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In zentraler Lage von Karlsruhe, in der begehrten Kriegsstraße, präsentiert sich diese außergewöhnliche 1-Zimmer-Wohnung mit großzügigen ca. 75 m² Wohnfläche als seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Einheit wurde ursprünglich als Bürofläche genutzt und im Zuge der aktuellen Entwicklungen am Immobilienmarkt in hochwertigen Wohnraum transformiert. Hintergrund ist die zunehmende Förderung und politische Unterstützung zur Schaffung von Wohnraum aus gewerblichen Flächen. So verfolgt die Bundesregierung gezielt Programme wie "Gewerbe zu Wohnen", um leerstehende Büroflächen nachhaltig in attraktive Wohnimmobilien umzuwandeln und dem angespannten Wohnungsmarkt entgegenzuwirken.

Besonders hervorzuheben: In diesem Fall ist keine klassische Nutzungsänderung erforderlich, da die Gegebenheiten des Gebäudes sowie die baurechtlichen Rahmenbedingungen eine wohnwirtschaftliche Nutzung bereits zulassen. Grundsätzlich ist eine Nutzungsänderung nur dann erforderlich, wenn sich die Nutzung baurechtlich wesentlich unterscheidet oder neue Anforderungen entstehen, diese Voraussetzungen sind hier bereits erfüllt, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen, modernen Grundriss, der ein großzügiges Raumgefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die den gesamten Wohnbereich in ein angenehmes, wohnliches Ambiente taucht. Der offene Schnitt bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, von stilvollem Loft-Charakter bis hin zu klar strukturierten Wohnzonen.

Ein Ort, der zum Verweilen einlädt: Ob als urbaner Rückzugsort, stilvolle Singlewohnung oder repräsentativer Lebensmittelpunkt, hier verbinden sich Großzügigkeit und Wohnkomfort auf ideale Weise.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze, die in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellen. Ein Personenaufzug gewährleistet zudem einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Realschule: 1.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.54, Distanz zur Autobahn: 3.85, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01, Distanz vom Zentrum: 1.48, Distanz zur Hauptschule: 2.37