Solide Kapitalanlage in Hamburg-Horn mit Entwicklungspotenzial durch die U4
Objektnr: 1070026
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung im urbanen Hamburger Stadtteil Horn stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine solide und langfristig ausgerichtete Investition suchen.
Die ca. 47 m² große Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, die sowohl für Singles als auch für Paare ideal geeignet ist. Der Wohnbereich wirkt hell und einladend, während das Schlafzimmer eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Eine Einbauküche sowie das im Jahr 2022 modernisiertes Badezimmer sind bereits vorhanden und sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard, der eine gute Vermietbarkeit unterstützt.
Ein zentrales Argument für diese Immobilie ist die zukünftige Infrastrukturentwicklung: Die geplante U4-Anbindung in unmittelbarer Nähe wird die Lage erheblich aufwerten und bietet langfristig Chancen auf steigende Mieten sowie Wertzuwächse.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Immobilie ist seit 2023 vermietet und generiert laufende Einnahmen. Damit entfällt das Risiko eines anfänglichen Leerstands, und Sie profitieren unmittelbar von Ihrer Investition.
Das monatliche Hausgeld sowie die vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft bilden eine solide Basis für den laufenden Betrieb der Immobilie. Zusätzlich sorgt das vorhandene Wärmedämmverbundsystem für eine zeitgemäße energetische Grundlage.
Mieteinnahmen von 5.484 € / 457 € monatlich. Das Hausgeld beträgt 259 €, wovon 116 € monatlich umgelegt werden können. Stand der Rücklage zum 31.12.2024 war 107.000 €.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
+ Zentrale, urbane Lage direkt vor der zukünftigen U4 + Vermietet - jährliche Mieteinnahmen 5.484 € p.a. + Einbauküche inklusive + Energieeffizienzklasse D: Bereits zukunftssicher durch ein installiertes Wärmeverbundsystem (WDVS)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
3.365,79 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.484,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
171.005 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
12.005 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.745 €
Provision für Käufer (0,05%)
80 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horn, Hamburg (22119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Die zentrale Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar Nahversorgung: Viele verschiedene Supermärkte und Dinge des täglichen Lebens befinden sich vor Ort Anbindung: Bahn, Bushaltestellen und Autobahn sind komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 47,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2012
