Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
475000 €475.000 €
3.992 €/m²
4 Zimmer • 119 m² • 312 m² Grundstück
Wohnen im Neubaugebiet - 4 Zimmer, KFW55 Doppelhaushälfte in ruhiger, stadtnaher Lage
Im Lübecker Stadtteil Niendorf - Moorgarten entsteht zwischen den Straßen Hellkamp und Holzkoppel ein ruhig gelegenes, aber dennoch stadtnahes Neubaugebiet mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Hierzu gehören 12 Reihenhäuser, zwei Einfamilienhäuser, und 18 Doppelhaushälften.
Hier Angeboten wird die Doppelhaushälfte mit der Bezeichnung "1" im Lageplan. Die Wohnfläche beträgt 119m². Das Grundstück hat eine Größe von 312m².
Alle Objekte werden in Massivbauweise im KFW55 Standard mit zwei Vollgeschossen und Flachdach hergestellt. Die Fassaden werden als gestrichene Putzfassaden ausgeführt. Es besteht auch die Möglichkeit gegen Aufpreis eine Klinkerfassade zu erhalten. Hier hat der Käufer der ersten Hälfte eines Doppelhauses die Wahlmöglichkeit.
Das KFW Förderprogramm 297/298 Förderstufe "Effizienzhaus 55" kann für diese Immobilie in Anspruch genommen werden*.
Die Wärmeversorgung aller Gebäude erfolgt durch Luft-Wärmepumpen. Jede Doppelhaushälfte erhält eine eigene Luft-Wärmepumpe. Ebenso werden die Gebäude mit Photovoltaikanlagen auf den Dächern ausgestattet.
Der Erschließungsbeginn erfolgt am 28.04.2026. Die Erschließung wird in etwa 4 Monate dauern. Anschließend soll direkt mit den Hochbauarbeiten begonnen werden.
Die Vermietung des Objektes durch den Erstkäufer ist gestattet.
Alle zum Verkauf stehenden Häuser werden inklusive der jeweiligen erschlossenen Grundstücke angeboten. Küchen und Außenanlagen sind im Kaufpreis nicht enthalten. Details zur Ausstattung finden Sie in der Bau- und Leistungsbeschreibung, die Sie gerne von uns erhalten.
Sollten Sie sich für eines der anderen Häuser im Neubaugebiet interessieren, nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.
*Die Verfügbarkeit des Förderprogramms ist abhängig von der KFW.
Merkmale
Bezug: 2026
312 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Garten
Außen-Stellplatz
- Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung in allen Räumen - 3-Fach verglaste Fenster - Lichtkuppel im Flur des 1. OG - Badezimmer mit Fenster - Badewanne und Dusche enthalten - moderne Holztreppe (andere Ausführungen möglich) - großzügiger Wohn- Essbereich - Individuell anpassbare Fenster/Fassadengestaltung/Grundrissgestaltung - Photovoltaikanlage - Provisionsfrei
Die Elektro- und Sanitärplanung führen Sie gemeinsam mit dem Bauträger durch, sodass keiner Ihrer Wünsche offen bleibt. Fliesen können ebenso ganz individuell bemustert werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
3.991,60 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
515.375 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
40.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.875 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moisling, Lübeck (23560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubaugebiet befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im Stadtteil Lübeck Moisling und eignet sich optimal für junge Familien.
Der neu errichtete Bahnhaltepunkt in Moisling, sowie die 200 Meter entfernte Bushaltestelle an der Niendorfer Hauptstraße sichern eine gute Anbindung an Lübeck und Hamburg.
Die Niendorfer Kindertagesstätte befindet sich in nur 1,5km Entfernung und kann in fünf Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden.
Ebenso nahe gelegen ist die Grundschule Niendorf, welche innerhalb von 15 Minuten zu fuß zu erreichen ist.
Mit dem Auto gelangen Sie in nur fünf Minuten zum nächstgelegenen Supermarkt, der sich im Moislinger Ortskern befindet. Hier finden Sie ebenfalls diverse Restaurants, Ärzte, Apotheken und Fachhandel.
Zur Autobahn A1 gelangen Sie innerhalb von nur 10 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben erfolgen nach Auskunft unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend. Für Rückfragen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter 0170 9620534 zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit TDF Immobilien GbR möglich. Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
