Projekt Traumhaus: Bungalow in absoluter Bestlage mit Zugang zu riesigem Wiesengrundstück!
Einzigartige Gelegenheit!
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiger Bungalow in einmaliger Lage von Heroldsberg. Das ca. 880m² große Grundstück liegt in hervorragender, gehobener Lage, direkt angrenzend an eine mehrere Hektar große Grünfläche, zu der ein direkter Zugang besteht.
Der Bungalow sowie die geräumige Doppelgarage wurden ca. 1978 erbaut und stets gepflegt, dennoch ist eine grundlegende Sanierung notwendig. Im Erdgeschoss befinden sich sechs Zimmer, eine große Küche, zwei Gäste-WCs sowie ein großes Masterbad. Vom hellen, sehr geräumigen Wohnzimmer hat man Zugang zur einladenden Terrasse sowie zum angrenzenden Kaminzimmer. Auch vom Kaminzimmer gelangt man durch einen separaten Zugang auf die Terrasse. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beläuft sich derzeit auf ca. 170m².
Auch das Untergeschoss hat einiges zu bieten: auf über 100m² verteilen sich mehrere Zimmer, die durch die hohe Deckenhöhe verschiedene Nutzungen ermöglichen. Die aktuellen Eigentümer haben sich im Untergeschoss unter anderem ein Gästezimmer, Büro, Sauna mit Dusche, eine Bar sowie einen großen Aufenthaltsraum errichtet. Auch Lagerflächen sind natürlich ausreichend vorhanden.
Riesiges Potenzial bietet außerdem der bisher lediglich als Abstellfläche genutzte Dachboden. Mehrere Nachbarn haben diesen ausgebaut oder aufgestockt, um die Wohnfläche zu vergrößern oder sogar zusätzliche Wohneinheiten zu errichten. Laut unverbindlichen Gesprächen mit einem Architekten sollten im Zuge eines Dachgeschossausbaus etwa 130m² zusätzliche Wohnfläche problemlos möglich sein, für diese Aussagen können wir aber natürlich keine Gewähr übernehmen. Die detaillierte Prüfung und Genehmigung der Ausbaumöglichkeiten obliegt vollständig den Kaufinteressenten.
Die in diesem Exposé angegebene Wohnfläche von ca. 300m² beinhaltet bereits die potenzielle Wohnfläche im Dachgeschoss. Derzeit sind lediglich ca. 170m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie gut 100m² Nutzfläche im Kellergeschoss vorhanden und genehmigt.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume!
Hinweis: Der Energieausweis ist derzeit noch in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Merkmale
880 m² Grundstück
Fernblick
voll erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
1.017,05 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
926.952 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
31.952 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
31.952 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heuweg 10, Heroldsberg (90562)
Die Liegenschaft befindet sich im Heuweg 10, in gehobener Wohnlage von Heroldsberg. Direkt angrenzend befindet sich eine mehrere Hektar große Grünfläche, zu der ein direkter Zugang vom Grundstück besteht.
Trotz dieser einmaligen Lage in der Natur ist der Bahnhof Heroldsberg lediglich wenige hundert Meter entfernt und bietet eine optimale Anbindung nach Nürnberg. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin. Hierfür ist zwingend eine schriftliche Anfrage über Immowelt mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten notwendig.
Heizungsart:
Heizkoerper
