Saniert und bezugsfrei! Gastro oder Laden in TOP Lage Wrangelkiez
Sie suchen eine Gewerbefläche in beliebter Lage? Sie würden am liebsten sofort einziehen und mit Ihrer Geschäftsidee durchstarten? Dann sind Sie bei diesem Angebot genau richtig.
Zum Verkauf steht eine frisch sanierte und einsatzbereite Gastro- bzw. Ladenfläche auf ca. 40,37 m² Nutzfläche in stark frequentierter Kreuzberger Lage nahe Schlesi. Die Einheit ist direkt von der Straße betretbar und hat zudem ein großes Ausgabefenster zur Straße. Damit ist sie für moderne Konzepte wie Ghost Kitchen, Walk-Up, Take-Away oder Pop-Up am besten geeignet.
Die Raumaufteilung ist sehr funktional: . Ca. 15 m² großer Hauptraum, derzeit als Produktionsküche ausgebaut; . Zweiter Raum mit ca. 10 m²; . Büro bzw. Chill-Raum; . Bad mit WC und Dusche.
Auch die Elektrik wurde komplett erneuert - Drehstrom ist vorhanden. Abluft geht über Dach - alles ist HACCP-konform umgesetzt und betriebsbereit. Sämtliche Arbeiten wurden vom Ordnungsamt sowie von der Veterinär- und Lebensmittelaufsicht abgenommen. Brandschutzkonzept und alle Genehmigungen für eine Ghost Kitchen liegen vor. Eine Umnutzung in Büro, Atelier, Bewirtung, Ladenfläche o.ä. ist ebenfalls denkbar.
Das Kücheninventar (Edelstahlmöbel, Kühlschränke, Doppelspüle, Handwaschbecken) ist bereits vorhanden. Die Ablöse für die gesamte neuwertige Ausstattung und Technik betragen 20.000 Euro.
Das vollständige Exposé mit ausführlichen Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie direkt von uns - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
. Sanierte Räume in Kreuzberger Bestlage . Schlüsselfertig für eine Produktionsküche . Im Wrangelkiez unweit der Oberbaumbrücke gelegen . Bezugsfrei - ideal zur Selbstnutzung oder als Investment . 2025 saniert . HACCP-konform ausgebaut . Eigener Eingang direkt von der Straße . Großes Imbissfenster . Option für Außensitzplätze . Neuwertige Edelstahlmöbel, Profi-Geräte, Dach-Abluftsystem . Neue Elektrik, inklusive Drehstrom . Zentralheizung mit Erdgas und Strom-Mix . Bürozimmer mit Möbeln . Bad mit WC, Dusche und Waschbecken . Zugeordnetes trockenes Kellerabteil . Sofort bezugsfertig und betriebsbereit . Alle behördlichen Genehmigungen liegen vor . Brandschutzkonzept liegt vor . Vom Ordnungsamt sowie Veterinär- und Lebensmittelaufsicht abgenommen . Flexibel umnutzbar; gewerbliche Nutzungsänderung möglich . Hoher Kundenanlauf zu jeder Stunde . Kaufpreis: 240.000 € zzgl. 20.000 € Ablöse für sämtliche Ausstattung und Technik
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
Hausgeld
214.61 €214,61 €
Provision für Käufer
6% zzgl. der gesetzlichen MwSt bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Die Käuferprovision beträgt 6% zzgl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
254.400 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
14.400 €
2
Provision für Käufer (6%)
14.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzberg, Berlin (10997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die Einheit befindet sich mitten im lebendigen Wrangelkiez - einer der gefragtesten und dynamischsten Lagen Berlins.
. Nur wenige Schritte vom U-Bahnhof Schlesisches Tor und der Oberbaumbrücke entfernt; . Gegenüber dem Cuvry Campus, Standort zahlreicher IT-Unternehmen; . Direkt an einem der bekanntesten und angesagtesten Clubs; . Unmittelbar neben einer etablierten Nachbarschafts-Kultkneipe.
Diese Mikrolage garantiert rund um die Uhr hohe und konstante Laufkundschaft aus Touristen, Berufstätigen und Anwohnern. Gleichzeitig bietet sie eine optimale Erreichbarkeit für Lieferdienste - ideale Voraussetzungen für moderne Gastronomie- und Retailkonzepte.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
6% zzgl. der gesetzlichen MwSt bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Die Käuferprovision beträgt 6% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Sonstiges
Der Maklervertrag u?ber den provisionspflichtigen Nachweis/die Vermittlung eines Kaufvertrages fu?r die hier beschriebene Immobilie kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Ein Courtageanspruch besteht nur dann, wenn nach erfolgter Nachweis- bzw. Vermittlungsleistung ein Kaufvertrag u?ber die hier angebotene Immobilie notariell beurkundet wird. Die Käuferprovision beträgt insgesamt 6 % des Kaufpreises der angebotenen Immobilie zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind freibleibend und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber vorliegen. Wir u?bernehmen keine Gewähr fu?r die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenzeitliche Berichtigung dieser Angaben und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eventuelle Vorkenntnis u?ber die Kaufgelegenheit des Objekts ist uns unverzu?glich mitzuteilen.
Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte
Gesamtfläche: 40,37 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 20.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.42, Distanz zum Bus: 0.18
