Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €

4.471 €/m²

7,5 Zimmer  •  178,7 m²  •  694 m² Grundstück

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Neckarwestheim (74382)

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Kurzbeschreibung Ihrer Zukunft zuliebe Objekt Dieses moderne Einfamilienhaus, das auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, ist die ideale Wahl für energetisch Bewusste. Dank des KfW-55-Standards, einer effizienten Wärmepumpe, hochwertiger 3-fach-Verglasung und starker Dämmung profitieren Sie von minimalen Energiekosten und einem erstklassigen Raumklima. Die Immobilie überzeugt zudem durch Barrierefreiheit und eine hochwertige Ausstattung inklusive Einbauküche. Mit Balkon, Terrasse und Gartensitzplätzen bietet das Objekt vielseitige Rückzugsorte im Freien. Ob für Mehrgenerationen oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe - dieses Haus bietet einen zukünftigen Werterhalt. Die Garage und die vier Stellplätze sind inklusive.
Das exzellent durchdachte KfW-55-Energieeffizienzhaus wurde mit einem erfolgreichen Blower-Door-Test zertifiziert und verfügt über spezielle, perfekt darauf abgestimmte Abzugsklappen für den Dunstabzug nach außen. Sämtliche Hausanschlüsse werden über einen modernen Mehrspartenanschluss ins Gebäude geführt.
Die Immobilie besticht durch Energieeffizienz, Barrierefreiheit, hochwertige Ausstattung und Technik sowie eine flexible Nutzung in Top-Lage!

Energie & Nachhaltigkeit
. Zukunftssicheres Heizsystem: Die moderne Wärmepumpe verfügt ebenfalls über eine praktische Kühlfunktion, die angenehm über die Fußbodenheizung gesteuert wird.
. Solar-Ready: Ein Stromanschluss für eine zukünftige Solaranlage ist bereits komplett vorgerichtet.
. Smart Monitoring: Ein digitaler und extern ablesbarer Smartmeter-Zähler sorgt für volle Transparenz beim Verbrauch.
. Kostenbewusste Außenanlage: Dank der verlegten Stuttgarter Sickersteine im Parkbereich sinken die Niederschlagswasserkosten spürbar. Das Gartenwasser läuft über eine separate Wasseruhr, wodurch keine Abwassergebühren anfallen.

Barrierefreiheit & altersgerechtes Wohnen
. Vollständig barrierefreies Erdgeschoss: Das gesamte EG ist alters- und behindertengerecht gestaltet - beide Hauseingänge sowie der Gartenzugang sind rollstuhlgerecht.
. Durchdachte Maße: Die Zimmertüren überzeugen mit einer rollstuhlgeeigneten Breite und einer komfortablen Sonderhöhe von 2,10 m.
. Komfort-Bäder: Die Dusche im Erdgeschoss ist rollstuhlgerecht. Alle Duschen (EG und OG) sind direkt an die Fußbodenheizung angeschlossen. Für einen leichteren Alltag sind alle WCs höher gesetzt. Die Badewannen wurden für einen tieferen, sicheren Ein- und Ausstieg direkt auf dem Fußboden platziert.

Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen - und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden.

Bitte beachten Sie:
Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung?
Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite - mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig.

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie?
Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung - sprechen Sie mich einfach an!

Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage!

Herzliche Grüße
David Filip
Ihr Makler in der Nachbarschaft


Hinweis:
Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
David Filip
Selbstständiger Immobilienberater
Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg
E-Mail: david.filip@db.com
Telefon: 0176 41805369

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg
Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg
Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg