Bei dem Objekt handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshausensemble in zentraler Lage, bestehend aus drei aneinander liegenden Gebäuden. Die Gebäude wurden in den Jahren 1891 sowie 1925 errichtet und befinden sich auf aneinander liegenden Grundstücken mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 1.278 m².
Die Liegenschaften umfassen insgesamt 16 Einheiten, davon 13 Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 25 m² und ca. 83 m² und bieten damit eine ausgewogene Mischung unterschiedlicher Wohnungszuschnitte. Die Gewerbeeinheiten erstrecken sich insgesamt über ca. 695 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 969 m², sodass sich eine Gesamtmietfläche von ca. 1.664 m² über alle drei Häuser ergibt.
Die Objekte sind nahezu vollvermietet. Der Nutzungsmix ist ausgewogen gestaltet und setzt sich aus einem Wohnanteil von ca. 58 % sowie einem Gewerbeanteil von ca. 42 % zusammen. Ein gepflegter Innenhof mit Stellplätzen steht den Mietern zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Ensemble über einen Balkon sowie eine Dachterrasse.
Merkmale
1.278,8 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1891
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1828500 €1.828.500 €
1.098,59 €/m²
Provision für Käufer
Die Außenprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,12 Nettorendite Soll in %: 8,72 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 159.383,57 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 93.573,94 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.021.773 €1
Kaufpreis
1.828.500 €
Kaufnebenkosten
193.273 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.428 €
Grunderwerbsteuer (5%)
91.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
65.277 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.143 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Halle (06114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vertrauliche Vermarktung!
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven und sehr gefragten Lage der Stadt Halle, einem bedeutenden urbanen Zentrum in Sachsen-Anhalt. Diese erstklassige Immobilie liegt in einem charmanten Stadtteil, der für seine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, zu der zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote zählen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass die Innenstadt und andere wichtige Ziele schnell und bequem erreichbar sind. Zudem befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht. Das nahegelegene Saaleufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein und rundet das Angebot dieser Top-Lage harmonisch ab. Die Kombination aus urbanem Umfeld und naturnaher Erholung macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit in Halle.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Außenprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt. Diese Courtage ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungslegung an die Maklerfirma OSCHINSKI Investment-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein kann.
Sonstiges
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Aufgrund der derzeitig hohen Nachfrage nach unseren Immobilienangeboten ist es uns nicht immer möglich, Ihnen die gewünschten Unterlagen kurzfristig zur Verfügung zu stellen. Seien Sie sich dennoch bitte bewusst, dass Ihre Anfrage für uns sehr wichtig ist und wir bemüht sind, schnellstmöglich mit Ihnen Kontakt aufzunehmen. Wir bitten Sie deshalb um etwas Geduld und danken Ihnen für Ihr Verständnis.
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Ihr Team von OSCHINSKI Investment Immobilien
Stichworte
Wohnfläche: 969,34 m², Gesamtfläche: 1.664,41 m², vermietbare Fläche: 1.664,41 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt
