Haus zum Kauf

420000 €420.000 €

2.979 €/m²

6 Zimmer  •  141 m²  •  1.490 m² Grundstück

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Geroldshausen (97256)

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Dieses neuwertige und umfassend sanierte Einfamilienhaus überzeugt durch seinen modernen Zustand, eine großzügige Raumaufteilung sowie ein außergewöhnliches Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Auf ca. 141 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste bieten. Das Haus stammt aus 1972 und wurde im Jahr 2014 fast vollständig kernsaniert und befindet sich in einem entsprechend zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung, hochwertige Bodenbeläge sowie eine Außendämmung der Fassade realisiert. Auch das Dach wurde gedämmt und isoliert, wodurch eine solide energetische Basis geschaffen wurde. Im Rahmen der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurden auch die Wasser- und Rohrleitungssysteme erneuert.
Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 1.490 m² Fläche, aufgeteilt in:
ca. 810 m² Hauptgrundstück
ca. 680 m² Gartenfläche mit Baurecht
Gerade dieser hintere Grundstücksteil eröffnet attraktives Potenzial für eine weitere Bebauung - ideal für Investoren, Mehrgenerationenlösungen oder langfristige Wertsteigerung.
Zusätzlichen Wohnkomfort bieten eine Sauna sowie eine verglaste Terrasse, die ganzjährig nutzbar ist und einen geschützten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft.
Die Immobilie wird über eine im Jahr 2014 verbaute elektrische Heizung beheizt, ergänzt durch Infrarot-Fußbodenheizung. Ergänzend wurde 2025 eine moderne Photovoltaikanlage (23 kW) mit 10 kW Batteriespeicher installiert, inklusive neuem Zähler - ein klarer Vorteil im Hinblick auf Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.

Ein zusätzliches Highlight der Immobilie ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Der Dachboden ist bereits gedämmt und nahezu vollständig vorbereitet, sodass mit nur geringem Restaufwand - im Wesentlichen noch Malerarbeiten - zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Dadurch eröffnet sich eine unkomplizierte Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche, ideal für zusätzliche Zimmer, ein Homeoffice oder einen separaten Wohnbereich.

Ausstattungs-Highlights:
Umfangreich modernisiert (2014)
Neue Fenster (Kunststoff, doppelt verglast)
Neue Böden
Sauna
Verglaste Terrasse
Außendämmung der Fassade
Erneuerung Wasser- und Rohrleitungssysteme
Gedämmtes und isoliertes Dach
Photovoltaikanlage (2025) mit Batteriespeicher
Großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Baurecht
Unterkellert

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Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern