Wohnung zum Kauf 439.000 € 3 Zimmer 94 m² 2. Geschoss frei ab 01.06.2026 Füssen 87629

Wohnung zum Kauf
439000 €
4.670 €/m²
3 Zimmer • 94 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026

große Wohnung in beliebter Wohngegend

Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1991 bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 94 Quadratmetern erstreckt sich diese Wohnung über drei lichtdurchflutete Zimmer, die durchdacht gestaltet sind und ein harmonisches Raumgefühl vermitteln. Der Wohnbereich besticht durch seine offene Weitläufigkeit und bietet genug Platz für gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden für sich allein.

Das Hauptschlafzimmer lädt mit seiner behaglichen Atmosphäre zu erholsamen Nächten ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Badezimmer und ein separates WC, die beide mit klaren Linien und Funktionalität überzeugen. Ein privater Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den perfekten Ort, um den Tag bei einem guten Buch oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Die Wohnung ist Teil einer zeitgemäßen Wohnanlage, die mit einem ausgeklügelten Energiekonzept betrieben wird, basierend auf einer Öl-Zentralheizung. Eine durchdachte Bauweise und eine Energieeffizienzklasse D unterstreichen das hohe Niveau der energetischen Standards, während der Stellplatz für Ihr Fahrzeug zusätzlichen Komfort bietet. Diese Wohnung ist ab dem 1. Juni 2026 verfügbar und bietet mit ihrer gelungenen Raumaufteilung und dem gepflegten Zustand eine herausragende Gelegenheit für all jene, die das Leben in einer harmonischen und stilvollen Umgebung schätzen.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
Balkon
Tiefgarage

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer intelligenten Raumaufteilung und modernen Ausstattungsmerkmalen. Auf großzügigen 94 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, darunter ein komfortables Schlafzimmer und ein separates WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die zentrale Ölheizung sorgt auch in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre. Der Energieverbrauchskennwert dieser Immobilie liegt bei 131 kWh/(m²*a), eingestuft in die Energieeffizienzklasse D, was einen guten Ausgleich zwischen Energieverbrauch und Wohnkomfort darstellt.

Ein Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Raum für Entspannung bietet und im Sommer zu einem angenehmen Rückzugsort wird. Der Bau der Immobilie im Jahr 1991, mit einer Modernisierung laut Energieausweis im Jahr 2011, gewährleistet eine solide Bauqualität und zeitgemäße Standards.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großzügigen Stellplatz, der genügend Platz für Fahrzeuge bietet. Diese Immobilie ist ab dem 01.06.2026 verfügbar und bietet damit ausreichend Zeit für Ihre Umzugsplanung.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

439000 €

4.670,21 €/m²

Preis pro Stellplatz

26000 €

Hausgeld

332 €

Provision für Käufer

2,5 zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 26.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

478.817 €1

Kaufpreis

439.000 €

Kaufnebenkosten

39.817 €

Notarkosten (1,5%)

6.585 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.365 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.672 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Füssen (87629)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage in Füssen, einer malerischen Stadt im Allgäu, eingebettet in eine atemberaubende Berglandschaft. Die Nähe zu den Alpen und den berühmten Schlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Kulturinteressierte. Füssen bietet eine perfekte Mischung aus städtischen Annehmlichkeiten und ländlicher Idylle.

Für Familien ist die Gegend ideal: Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar und bieten eine gute Bildungsinfrastruktur. Zahlreiche Spielplätze und Parks in der Umgebung laden zu entspannten Familienausflügen ein.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung an die B16 und die naheliegende Autobahn A7, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Die Nähe zur österreichischen Grenze erweitert zudem die Freizeitmöglichkeiten um eine weitere Dimension.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Für sportlich Aktive bietet die Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege, zudem sind diverse Wintersportmöglichkeiten schnell erreichbar.

Diese Lage ist besonders geeignet für Menschen, die die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben suchen. Ob Paare, junge Familien oder Ruheständler - hier findet jeder die passende Umgebung für seine Lebensphase.

Weitere Informationen

Sonstiges ab 01.06.2026 Mieter frei Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00