Traumhafte 3-Zimmer Maisonette-Wohnung am Sallerner Berg mit Dachterrasse und Panoramafenster
Diese moderne 3 Zimmer Wohnung auf zwei Ebenen befindet sich in attraktiver Wohnlage am Sallerner Berg in Regensburg und vereint zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise. Das im Jahr 2014 errichtete Gebäude entspricht dem KfW 70 Standard und überzeugt durch eine nachhaltige sowie zukunftsorientierte Konzeption.
Auf einer Wohnfläche von ca. 88 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem und lichtdurchflutetem Wohnbereich. Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche, eine angenehme Fußbodenheizung sowie elektrische Rollos unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort und schaffen ein harmonisches Ambiente.
Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Süd Ost Dachterrasse mit ca. 14,70 m², die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und eine geschützte, sonnige Außenfläche mit hoher Aufenthaltsqualität bietet. Sie erweitert den Wohnraum nicht nur auf stilvolle Weise, durch das riesige Panoramafenster hebt sie den Wohnraum auf ein Luxus-Niveau.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Holzpelletheizung. Ergänzt wird dies durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und den energetischen Anspruch der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Ein geräumiger Kellerraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Innerhalb der gepflegten Wohnanlage stehen zudem ein Fahrradraum sowie ein separater Bereich für Kinderwagen zur Verfügung. Ein privater Kinderspielplatz innerhalb der Anlage rundet das familienfreundliche Gesamtbild ab.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertige, energieeffiziente Wohnung mit durchdachter Raumstruktur, attraktiven Außenflächen und zeitgemäßer Ausstattung in gefragter Lage von Regensburg.
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Merkmale
2. Geschoss
Keller
Terrasse
Tiefgarage
- 3 Zimmer Wohnung auf zwei Ebenen - Lage am Sallerner Berg in Regensburg - Baujahr 2014 - KfW 70 Standard - Großzügige Süd Ost Dachterrasse ca. 14,70 m² zum ruhigen Innenhof - Offener und lichtdurchfluteter Wohnbereich - Echtholzparkett aus Eiche - Fußbodenheizung - Elektrische Rollos - Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Nachhaltige Holzpelletheizung - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Kellerraum ca. 11 m² mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Fahrradraum in der Wohnanlage - Separater Bereich für Kinderwagen - Privater Kinderspielplatz innerhalb der Anlage - Tiefgaragenstellplatz inklusive
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
5.091,65 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
370 €370 €
Provision für Käufer
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
490.815 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
40.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sallern-Gallingkofen, Regensburg (93057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Norden von Regensburg und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die gute Anbindung an die Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Regensburger Altstadt mit ihrem historischen Flair, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standortes. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des überregionalen Straßennetzes.
Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Leben mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Regensburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
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- E-Mail: anfragen@renner.immo - Telefon: 0911 88183909
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
