RESERVIERT! Ideal für Handwerker! Große 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Stadtteil Rennweg - U-Bahn-Nähe
Die große und helle Maisonette-Wohnung erstreckt sich über die 4. und 5. Etage in einem 5-stöckigen gepflegten Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug und Tiefgarage.
Die Wohnung ist renovierungs- und sanierungsbedürftig - insbesondere die Sanitärräume sind nicht mehr zeitgemäß.
Deshalb ist die Immobilie besonders auch für Handwerker geeignet.
Die Wohnung war bisher nicht vermietet; sie wurde seit Erstbezug von der Eigentümerin genutzt.
In Ebene 1 in der 4. Etage erstreckt sich der Wohnbereich (58 m²) mit großer Küche + Speise- und Arbeitsraum, großem Wohnzimmer, Loggia und Gäste WC.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Spindeltreppe in Ebene 2 in der 5. Etage. Dieser Wohnungsbereich (54 m²) gliedert sich in ein Elternzimmer und zwei Kinderzimmer. Zudem befindet sich hier das Bad mit WC. Der Flur ist mit großen Einbauschränken ausgestattet. Auch auf dieser Wohnebene gibt es eine Loggia. Den Wohnbereich in der 5. Etage kann man unabhängig von der Spindeltreppe auch ganz normal über eine Wohnungseingangstür vom Flur aus betreten. Auch der Personenaufzug führt bis in die 5. Etage.
Die Maisonette-Wohnung ist hell und lichtdurchflutet, da sie südwestlich ausgerichtet ist.
Das Objekt hat großes Entwicklungspotential - es liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Rennweg (angrenzend an Schoppershof) und hat unmittelbaren U-Bahn Anschluss (2 Gehminuten!).
Kapitalanlegern verspricht die Immobilie durch der bevorzugte Lage und Größe eine gute und dauerhafte Rendite.
Eigennutzern bietet die Maisonette die große Chance im angesagten Nürnberger Wohngebiet Rennweg/Schoppershof eine attraktive und wertbeständige Immobilie zu erwerben.
Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: sofort frei
4. Geschoss
Einbauküche, Speisekammer
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.315 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
527 €527 €
Provision für Käufer
Die Provision beträgt für Käufer 2,98% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
428.496 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
33.496 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.771 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rennweg, Nürnberg (90489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Rennweg -angrenzend zum Stadtteil Schoppershof - und überzeugt durch ihre zentrale und zugleich gut angebundene Lage. Das Wohngebiet zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nürnberger Osten und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und einem angenehmen grünen Wohnumfeld.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Durch ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen profitieren Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Neben direktem U-Bahn Anschluss befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist man an den innerstädtischen Ring angebunden. Auch die Autobahnen in Richtung Erlangen, Fürth und München sind komfortabel erreichbar.
Sowohl der Stadtpark Nürnberg als auch der Park Rechenberg sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Deren weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine Sonstiges
Besichtigungstermine, auch am Wochenende
Mit dieser Online-Anzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck von der Immobilie. Nur eine Besichtigung kann jedoch einen umfassenden Eindruck vermitteln. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen.
Ihr direkter Ansprechpartner: Herr Dipl.-Volkswirt Karl W. Söhnlein D-90765 Fürth Wolfringstraße 1 Tel.: 0911 - 66 99 74 98 Mobil: 0171 - 14 81 44 3
Sonstiges
Alle im Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Daten, welche uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.
