Wer das Besondere sucht, hat mit Staffel 13 sein Traumhaus gefunden. Die Flachdachvilla repräsentiert den Stil der klassischen Moderne und überzeugt sowohl innen als auch außen. Die Fassadenrücksprünge, die großzügige Verglasung und das eingezogene Obergeschoss setzen optische Akzente und stehen für eine Architektur der Extraklasse. Im Erdgeschoss begeistern die helle, nach oben geöffnete Diele sowie der große Wohn-, Koch- und Essbereich. In der oberen Etage kann der vom Eltern- und Kinderzimmer zugängliche XXL-Balkon für ungestörte Sonnenstunden genutzt werden. Besonders durchdacht präsentieren sich auch die geteilte Galerie und das von zwei Seiten begehbare Badezimmer. Ein Grundriss, der seinesgleichen sucht.
Merkmale
650 m² Grundstück
Gäste-WC
Architektenleistung
Bodengutachten
Bodenplatte
2,80 m Raumhöhe
Elektrische Aluminiumrollläden
Zertifizierte Nachhaltigkeit
Frischluftwärmetechnik von PROXON
Sockeldämmung
Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
Preisdetails
Kaufpreis
533900 €533.900 €
2.838,99 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
590.334 €1
Kaufpreis
533.900 €
Kaufnebenkosten
56.434 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.009 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.060 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.670 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederöfflingen (54533)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niederöfflingen, eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz, überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Lage in der reizvollen Landschaft der Vulkaneifel. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit viel Erholungswert und einem dörflich geprägten Umfeld. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte Wittlich und Daun in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie die Autobahn A1. Die Region ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen, und verbindet ländliche Idylle mit praktischer Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück.
Auch auf Wunsch: "Maler-vorbereitet" oder "einzugsfertig".
Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.
Rufen Sie mich einfach an:
Axel Moritz 0151-54611043
Musterhaus Simmern
Im Industriepark 8a 55469 Simmern
Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet
- Abbildungen mit Sonderwünschen -
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
