Kernsaniertes Juwel mit Energieklasse A unter Marktwert
Diese exklusive Immobilie in idyllischer und dörflicher Lage stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für strategische Käufer dar, ein technisch neuwertiges Mehrfamilienhaus weit unter dem aktuellen Marktwert zu erwerben. Das im Jahr 2018 umfassend kernsanierte Objekt beeindruckt nicht nur durch seine ästhetische Architektur, sondern vor allem durch seine hervorragende Energieeffizienzklasse A, die in der heutigen Zeit ein Höchstmaß an Planungssicherheit bietet.
Der hochattraktive Kaufpreis begründet sich durch ein lebenslanges Nießbrauchrecht für die heutige Eigentümerin, welche ausschließlich die ca. 109 m² große Erdgeschosswohnung bewohnt. Für Sie als Käufer ergibt sich daraus ein doppelter Vorteil: Eine signifikante Ersparnis beim Kaufpreis und die sofortige Verfügbarkeit der restlichen Flächen. Sowohl die großzügige 4-Zimmer-Hauptwohnung mit ca. 117 m² als auch die charmante 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 58 m²) sind bereits leerstehend und können unmittelbar nach Erwerb selbst bezogen oder zur Renditesteigerung neu vermietet werden. Dieses Modell vereint somit langfristigen Vermögensaufbau in historischer Umgebung mit modernstem Wohnkomfort.
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
1.255 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische, offene Küche
Keller
8 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1991
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.095,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
648.966 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
53.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sommerhau, Kallmünz (93183)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Traidendorf ist ein malerischer Ortsteil des Marktes Kallmünz im nördlichen Landkreis Regensburg und verkörpert die idyllische Ruhe der Oberpfalz. Mit rund 270 Einwohnern bietet das Dorf eine exklusive Rückzugsmöglichkeit, die von Historie und Natur geprägt ist. Das angebotene Eckgrundstück liegt privilegiert direkt im historischen Ortskern, unmittelbar südlich des prachtvollen Hammerschlosses Traidendorf. Diese direkte Nachbarschaft verleiht der Umgebung ein besonderes Flair und sorgt für eine Atmosphäre von Beständigkeit und hoher Ästhetik, die in der Region ihresgleichen sucht.
Die Lage ist ideal für Menschen, die ländliche Geborgenheit suchen, ohne auf Mobilität zu verzichten. Die Domstadt Regensburg liegt ca. 30 Kilometer entfernt und ist über gut ausgebaute Straßen in etwa 30 Minuten erreichbar. Die Erschließung erfolgt über die südlich verlaufende Ortsstraße, die zügig zur Verbindungsstraße Richtung Kallmünz und Regensburg führt. Ein strategischer Vorteil ist die Nähe zur Autobahn A3: Die Anschlussstelle "Beratzhausen" liegt nur rund 10 Kilometer westlich und ermöglicht eine schnelle Fernanbindung in Richtung Nürnberg oder Passau. Ergänzend sichern Buslinien des Regensburger Verkehrsverbundes (RVV) die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
In nur drei Kilometern Entfernung bietet Kallmünz, die "Perle des Naabtals", eine umfassende Infrastruktur. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte und Apotheken sowie Bildungsangebote von der Kinderkrippe bis zur Mittelschule. Die direkte Lage an der Vils macht Traidendorf zudem zu einem Paradies für Naturliebhaber. Wanderwege, Radstrecken und Wassersportmöglichkeiten beginnen direkt vor der Haustür. Die Kombination aus historischer Kulisse, dörflicher Ruhe und der Nähe zum Versorgungszentrum Kallmünz garantiert eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Immobilienprojekte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
Diese Immobilie wird wie beschrieben angeboten: Wohnung 1 - EG: Unentgeltliches Nießbrauchrecht für die heutige Eigentümerin (77 Jahre alt) - im Grundbuch abgesichert Wohnung 2 - OG: FREI Wohnung 3 - KG: FREI Dies stellt eine seltene Gelegenheit dar, hochwertiges Immobilienvermögen weit unter dem tatsächlichen Marktwert zu erwerben (der geschätzten Marktwert liegt ca. 25% über dem Angebotspreis) und dieses bereits heute zu nutzen oder zu vermieten.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig ausgefüllt sind.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
