Helle Gartengeschosswohnung mit eigenem Garten und Wintergarten: Diese gepflegte Souterrainwohnung in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 vereint klassischen Altbaucharme mit einem durchdachten Grundriss und angenehmen Wohnqualitäten. In Düsseldorf gelegen, bietet das Objekt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in gewachsener Umgebung legen.
Auf ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume - ideal beispielsweise als Wohn- und Essbereich, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet gute Stellflächen sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich praktisch in den Alltag ein.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Gartennutzung sowie die vorhandene Terrasse - eine seltene Kombination, die zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft und das Wohnen im Souterrain spürbar aufwertet. Ergänzend steht Ihnen zudem ein Wintergarten zur Verfügung, der als heller Rückzugsort mit Blick ins Grüne zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ergänzend stehen ca. 10 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal für Abstellzwecke eignet.
Das Gebäude umfasst insgesamt 4 Etagen und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das zugehörige Grundstück misst ca. 320 m². Diese Immobilie bietet eine überzeugende Verbindung aus Lage, Substanz und Komfort - eine wertbeständige Wohnlösung in Düsseldorf.
Merkmale
Souterrain, 1. Geschoss
Einbauküche
Terrasse
Garten
Veranda
- Einbauküche
- Wintergarten mit Fußbodenheizung (ca. 23 m², ganzjährig nutzbar)
- Gartennutzung mit direktem Zugang
- Ruhige Lage nahe Rhein & Oberkassel
- Gute Anbindung an Innenstadt & Autobahn
- Attraktive Wohnlage mit Wertsteigerungspotenzial
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
6.124,74 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberkassel, Düsseldorf (40545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen Düsseldorfs, in einem gepflegten und urban geprägten Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnellen Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile und das Umland komfortabel erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatheit.
Die Lage verbindet somit die Vorteile eines zentralen, gut angebundenen Stadtteils mit einem attraktiven, wohnfreundlichen Umfeld und zählt daher zu den gefragten Adressen für anspruchsvolles Wohnen in Düsseldorf.
Weitere Informationen
Sonstiges
DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien - von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.
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Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
