Doppelhaushälfte zum Kauf 595.000 € 6,5 Zimmer 179 m² 395 m² Grundstück frei ab sofort Allensbach 78476

Doppelhaushälfte zum Kauf
595000 €
3.324 €/m²
6,5 Zimmer • 179 m² • 395 m² Grundstück • frei ab sofort

RESERVIERT: Willkommen zu Hause - Familienfreundliche Doppelhaushälfte in schöner Allensbacher Lage!

Kurzbeschreibung Raum zum Verwirklichen: Doppelhaushälfte mit Seesicht, Wintergarten, Garage, Carport, Terrasse & Balkon - leerstehend und bereit für Ihren persönlichen Stil. Objekt Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie? Ein Haus mit Substanz und Raum für Ihre Ideen?

Mit rund 179?m² Wohnfläche und ca. 64?m² Nutzfläche bietet diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 viel Raum für Familienleben, Mehrgenerationenkonzepte oder individuelle Wohnideen. Die Immobilie ist derzeit leerstehend und bietet eine solide Basis für eine umfassende Renovierung - mit Potenzial, Charme und jeder Menge Platz fürs Geld.

Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, drei Tageslichtbäder und zwei voll ausgestattete Küchen. Zusätzlich ist im Dachgeschoss ein weiterer Raum vorhanden, der sich alternativ als Küche oder Abstellraum nutzen lässt. Das Erdgeschoss beherbergt zwei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen unbeheizten Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse - ideal für gemütliche Stunden mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, Küche, Bad und ein Balkon mit schöner Seesicht. Auch das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, Bad und Ausblick auf den Bodensee - perfekt als Rückzugsort für Ihre Mieter, Kinder oder als Arbeitsbereich.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen praktischen Kellerraum, eine Waschküche, einen Heizungskeller sowie eine Garage. Ein Carport und Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück sorgen für hohen Komfort im Alltag. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006.

Die gut frequentierte Lage im beliebten Allensbach überzeugt durch ihre Nähe zum Bodensee, zur Ortsmitte sowie durch die schnelle Anbindung an Konstanz oder Radolfzell. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und der Bahnhof sind gut erreichbar - ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die die zentrale Lage schätzen.

Diese Doppelhaushälfte bietet viel Raum, eine charmante Grundstruktur und eine Lage mit Perspektive - ideal für alle, die ein Haus mit Potenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten. Vor allem für Familien, die viel Platz benötigen, kommen hier auf ihre Kosten.

Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause in Allensbach bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Kontaktieren Sie uns - Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und unterbreiten Ihnen bei Bedarf ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Merkmale

frei ab sofort
395 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

3.324,02 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

657.891 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

62.891 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.241 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Allensbach (78476)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Allensbach, malerisch am Gnadensee gelegen, ist ein charmantes Juwel des westlichen Bodensees. Die Gemeinde zählt rund 7.300 Einwohner und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Dank seiner Lage direkt am Wasser des Bodensees bietet Allensbach vielfältige Wassersportmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten. Der angrenzende Bodanrück ist ein Paradies für Naturliebhaber. Der Wild- und Freizeitpark und das Kloster Hegne ziehen zahlreiche Besucher an. International anerkannt ist Allensbach auch durch die Rehabilitation Klinik Schmieder.

Mit verschiedenen Kindergärten und einer Grundschule präsentiert sich Allensbach als attraktiver Standort für Familien. Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Allensbach bietet ein reges Vereinsleben mit Handball, Fußball und weiteren sportlichen Aktivitäten. Auch gastronomisch hat Allensbach viel zu bieten. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen und Genießen ein.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnelle Verbindungen zu den Städten Konstanz und Radolfzell. Vereinsaktivitäten und ein reiches Kunstleben bereichern die Gemeinde, während Einrichtungen des täglichen Bedarfs für Komfort sorgen.

Weitere Informationen

Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/ Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

LBS Immobilien, Büro Reichenau

Am Wollmatinger Ried 1, 78479 Reichenau

Partnerschaft

Herr Manuel PalmitestaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 267MHW4PLUBT

Referenznummer: 186-00523