Familienhaus - für ein oder zwei Familien ideal - mit herrlichem Garten!
Geräumig, sonnig und ideal für Familien – mit Garten, Terrasse & Balkon
Das Wohnhaus wurde 1938 als typisch fränkisches Siedlungshaus mit Satteldach errichtet und im Jahr 1964 um einen geräumigen Anbau mit Werkstatt und zusätzlichen Zimmern und Gauben erweitert. Es befindet sich seit der Erbauung im Familienbesitz und wird nun zum ersten Mal zum Verkauf angeboten.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad, ein weiteres Zimmer, ein Flur sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen zusätzliche Wohnräume, eine weitere Küche, ein Bad sowie zwei Zimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung.
Außenbereiche
Besonders attraktiv für Familien ist der schöne Garten hinter dem Haus, der zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern einlädt. Eine Terrasse mit Blick in den Garten, eine großzügige Dachterrasse auf der Garage sowie ein Balkon am Dachgeschoss bieten zusätzliche Freiflächen für erholsame Stunden im Freien.
Nutzflächen
Praktische Abstellräume im Erd- und Dachgeschoss sowie eine Garage ergänzen das Platzangebot sinnvoll.
Ausstattung
Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und wird zeitnah vorliegen.
Zur Ausstattung gehören bereits moderne, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, die für Privatsphäre und ein angenehmes Wohnklima sorgen.
Außerdem verfügt das Haus über eine Zentralheizung.
Das Haus wird mit einem zuverlässigen und robusten Öl-Niedertemperaturkessel Buderus G115-21 BE (Baujahr 1997) beheizt. Für diesen Kesseltyp besteht keine gesetzliche Austauschpflicht, sodass Sie als Käufer keine sofortigen Maßnahmen ergreifen müssen. Sie genießen dadurch Planungssicherheit und können auch zu einem späteren Zeitpunkt in Ruhe über eine mögliche Modernisierung entscheiden.
Merkmale
Bezug: zeitnah
825 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
264000 €264.000 €
Provision für Käufer
2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
284.803 €1
Kaufpreis
264.000 €
Kaufnebenkosten
20.803 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.960 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.240 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.283 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.320 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frühlingstraße 2, Kirchheim (97268)
Kirchheim ist eine aufstrebende Gemeinde südlich der Universitäts- und Kreisstadt Würzburg. Dank des Autobahnanschlusses erreichen Sie die Stadt in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Auch die Bahnverbindung ist sehr komfortabel: mit eigenem Bahnhof gelangen Sie im Stundentakt in rund 20 Minuten nach Würzburg.
Für den täglichen Bedarf ist im Ort bestens gesorgt: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke sowie Haus- und Zahnarztpraxis sind direkt vor Ort. Familien profitieren zudem von einem Kindergarten mit Kleinkindgruppe und einer Grundschule in Kirchheim; weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist das beliebte Kirchheimer Freibad, das kürzlich aufwendig saniert wurde und im Sommer von Jung und Alt gleichermaßen geschätzt wird. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Vereine – von Sport über Musik bis zur Feuerwehr – für lebendiges Miteinander und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtliche Hinweise
Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen, Flächenangaben und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers oder Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
