KENSINGTON - Exklusiv - Renditeobjekt im Zentrum Neuruppins: Ensembleschutz, CashFlow, Wertbeständig
Entdecken Sie dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus zum Kauf, das eine großartige Gelegenheit für Investoren darstellt.
Dieses gepflegte Gebäude bietet Ihnen die Chance auf einer Wohnfläche von ca. 267qm, verteilt auf 5 Wohnungen mit insgesamt 12 Zimmer, auf 3 Etagen. Das Grundstück umfasst ca. 265qm und bietet zusätzlichen Freiraum mit einem pflegeleichten Garten.
Besonderheiten dieses Objektes sind: . Insgesamt 5 Wohnungen, die vollständig vermietet sind, bieten eine stabile und kontinuierliche Einkommensquelle . Eine Einbauküche ist in jeder Wohnung vorhanden . Ein Kriechkeller ist vorhanden . Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und ist ebenfalls vermietet, wodurch das Einkommenspotenzial maximiert wird . Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, sorgt für die Beheizung des gesamten Gebäudes inkl. Warmwasser . Das Haus steht unter Ensembleschutz, was nicht nur eine Investition in die Vergangenheit bedeutet, sondern auch eine Wertsteigerung in der Zukunft verspricht
Die Lage in Neuruppin ist hervorragend - zentral und doch ruhig gelegen. Diese Immobilie vereint somit historisches Flair mit modernem Wohnkomfort und rentabler Investition.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um ein solides und profitables Immobilienportfolio zu erweitern.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
265 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Garten
. 5 Wohnungen im Ensemblegeschützen Mehrfamilienhaus . Ruppiner See ganz in der Nähe . im Zentrum von Neuruppin
Wohnung 1 ist eine vermietete 2-Zimmerwohnung Wohnung 2 ist eine vermietete 2-Zimmerwohnung Wohnung 3 ist eine vermietete 2-Zimmerwohnung Wohnung 4 ist eine vermietete 3-Zimmerwohnung Wohnung 5 ist eine vermietete 3-Zimmerwohnung
Sollmiete ab April 2026: 27.432,28 EUR p.a.
Mieterhöhung zum April 2026 ausgesprochen mit weiterem Potential
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
1.573,03 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 % des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
470.694 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
50.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuruppin (16816)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Immobilie befindet sich in der zentralen Lage von Neuruppin, nur einen Steinwurf vom wunderschönen Ruppiner See entfernt. Die ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe macht dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Wahl für Ihre potenzielle Mieter.
Hier genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten, während Sie gleichzeitig die Nähe zur Natur und den See mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu schätzen wissen. Die hervorragende Infrastruktur gewährleistet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegenden Städte.
Ein Spaziergang durch die gut gepflegten Straßen und Parks der Nachbarschaft vermittelt das typisch freundliche und einladende Ambiente von Neuruppin. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die zentrale Lage bietet zudem eine exzellente Investitionsmöglichkeit, da der Immobilienmarkt in dieser Region kontinuierlich wächst. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden von Neuruppin Ihre zukünftige Investition zu finden.
Eine gute Vermietbarkeit ist durch die profitable Lage sicher.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 46 00 gerne zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 104.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.6, Distanz zur Autobahn: 6.1, Distanz zum Bus: 0.2
