Wohnung zum Kauf

255000 €255.000 €

2.931 €/m²

3 Zimmer  •  87 m²  •  7. Geschoss

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Schwenningen, Villingen-Schwenningen (78056)

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Willkommen über den Dächern von Villingen-Schwenningen! Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 7. Stock bietet auf ca. 87 m² nicht nur ein spektakuläres Wohnerlebnis, sondern auch eine atemberaubende Aussicht, die bis zu den Vogesen und Schweizer Alpen reicht. Ab sofort gehört dieses Stückchen Himmel Dir – ein einzigartiger Lifestyle, der keine Wünsche offenlässt. Ein cleverer Grundriss, hochwertige Ausstattung und die unmittelbare Nähe zur City machen diese Wohnung zum perfekten Hotspot für anspruchsvolle Käufer, die urbanes Leben mit Weitblick verbinden wollen.

Diese Wohnung im 7. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses (Baujahr 1969, 44 Einheiten) ist Dein persönliches Statement für modernes Wohnen. Dank der Ausrichtung nach Ost, Süd und West genießt Du den ganzen Tag über lichtdurchflutete Räume und eine fantastische Belüftung. Der Eingangsbereich mit Flur führt Dich zu einem separaten Gäste-WC und weiter in die liebevoll gestalteten Wohnbereiche. Die Kombination aus Fliesen und hochwertigem Laminat schafft ein warmes und stilvolles Ambiente. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Glasduschabtrennung bietet pure Entspannung, und der Waschmaschinenanschluss ist praktisch integriert. Ein eigener Abstellraum sorgt für Ordnung. Das absolute Highlight ist der großzügige Wohn-Ess-Bereich, von dem Du auf den Südbalkon trittst und den unvergleichlichen Panoramablick genießt. Die voll ausgestattete Einbauküche hat sogar einen eigenen kleinen Ost-Balkon – ideal für den morgendlichen Kaffee. Von 2019 bis 2022 wurde die Wohnung vollständig und hochwertig saniert. Für Deine Mobilität und Komfort sorgen die beiden Personenaufzüge, die Barrierefreiheit und ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Der Wohnpark wird professionell verwaltet, und ein solides Rücklagenkonto sichert zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen. Das monatliche Hausgeld beträgt nur 339 €.
Als Investitionsanlage für die Zukunft würde sich diese Wohnung bei einer Rendite von ca. 4% auch eignen,

Zusammenfassung - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche
- 7. Obergeschoss mit spektakulärem Panoramablick (Berge & Vogesen)
- Komplett saniert zwischen 2019 und 2022
- Zwei Balkone (Süd- und Ostausrichtung)
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Hochwertige Einbauküche
- Modernes Badezimmer mit Badewanne/Glasdusche & Gäste-WC
- Inklusive Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor
- Attraktive Rendite von ca. 4%
- Bezugsfrei sofort
- Kaufpreis: 255.000 € Verhandlungsbasis Sonstiges Die Käuferprovision wird auf Basis des notariell festgehaltenen Kaufpreises
berechnet und ist mit Vertragsunterzeichnung fällig.
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Weitere Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss

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Regional. Persönlich. Erfolgreich
Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend, Etagenheizung