HETZENDORF an der Grenze zu Hietzing | Sonnige Dachterrassenwohnung | ZELLMANN IMMOBILIEN
SONNIGE DACHTERRASSENWOHNUNG IN HETZENDORF - WOHNEN AN DER GRENZE ZU HIETZING
84 M² WOHNFLÄCHE · 32 M² TERRASSEN · 2,5 ZIMMER · 4. LIFTSTOCK
In begehrter Wohnlage zwischen Hetzendorf und Hietzing gelangt diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im letzten, 4. Liftstock einer hochwertig sanierten Wohnanlage und überzeugt durch ganztägige Sonneneinstrahlung, eine ruhige Grünlage sowie großzügige Terrassenflächen. Mit einer Wohnfläche von rund 84 m² und insgesamt 32 m² Terrassenflächen bietet diese Immobilie ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung wurde im Zuge der umfassenden Sanierung der Wohnanlage modernisiert und präsentiert sich im Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung. Der hervorragende Energiekennwert (HWB B - 28,11 kWh/m²a) unterstreicht den modernen und energieeffizienten Standard. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung und sorgt für eine moderne, helle Wohnkultur ohne Dachschrägen. Die durchdachte Raumaufteilung nutzt jeden Quadratmeter optimal und schafft ein großzügiges Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen: eine großzügige, südwestseitige Sonnenterrasse mit rund 23 m², die in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist, sowie eine zweite Terrasse mit rund 9 m² Richtung ruhigem Vorgarten. Beide bieten ideale Rückzugsorte zum Entspannen im Freien.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
* Wohnfläche ca. 84 m²
* Terrassenflächen gesamt ca. 32 m²
* 2,5 Zimmer + Küche
* Dachterrassenwohnung im 4. Liftstock
* Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung der Wohnanlage
* HWB B - 28,11 kWh/m²a
* Neue Wärmeschutzfenster und -türen (außen Aluminium, innen Holz)
* Energieeffiziente Brennwert-Gastherme der neuesten Generation
* Hochwertiger Eichen-Dielen-Parkettboden in allen Wohnräumen
* Moderne Küchenzeile mit allen elektrischen Geräten
* Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
* Wirtschaftsraum mit Fenster angeschlossen an das Badezimmer
* Separate Toilette
* Kellerabteil
* Gemeinschaftlicher Hobbyraum
* Waschküche im Haus
* Wohnung wird unmöbliert übergeben - freie Gestaltung möglich
RAUMAUFTEILUNG
Diele / Wohnküche: ca. 27 m²
Zimmer 1( Wohnen): ca. 21 m²
Zimmer 2 (Schlafen): ca. 18 m²
Kabinett: ca. 6,5 m²
Bad mit Wirtschaftsraum: ca. 10 m²
WC: ca. 1,5 m²
Terrasse West: ca. 23 m²
Terrasse Ost: ca. 9 m²
LAGE
Die Wohnung befindet sich in der Werthenburggasse, 1120 Wien, in ruhiger Grünlage in Hetzendorf an der Grenze zum beliebten Bezirk Hietzing. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG
* Billa, Spar, BIPA und Apotheke in unmittelbarer Umgebung
* Lokale und Nahversorgung rund um Schloss Hetzendorf
* Kindergarten und Schulen fußläufig erreichbar
VERKEHRSANBINDUNG
* Straßenbahn Linie 62
* Buslinien 56B, 63A, 156B
* Schnellbahn-Anbindung in der Nähe
Die Wiener Innenstadt sowie andere Stadtteile sind dadurch schnell und komfortabel erreichbar.
FREIZEIT & UMGEBUNG
Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
* Schloss Schönbrunn in ca. 10 Gehminuten erreichbar
* Schloss Hetzendorf in unmittelbarer Nähe
* Lainzer Tiergarten für Natur- und Sportliebhaber
* Hallenbad Hietzing und Sportzentrum in der Umgebung
FAZIT
Eine seltene Dachterrassenwohnung mit großzügigen Außenflächen, moderner Ausstattung und hervorragender Lage zwischen Hetzendorf und Hietzing. Ideal für alle, die sonniges Wohnen, ruhige Grünlage und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbinden möchten.
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Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
