Das Gebäude wurde im Jahr 1910 errichtet. Es steht heute unter Denkmalschutz und zeichnet sich durch liebevolle historische Details und Elemente aus. Die rote Sandsteinfassade, Balkone und Zwiebeltürme auf dem Dach, das herrschaftliche Treppenhaus mit dem historischen Geländer - eine Gebäudesubstanz aus einer anderen Zeit !
Grundlegende Modernisierungen der Gebäudetechnik und des gesamten Innenausbaus und die Erneuerung des Daches wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Ebenso die Küche wurde innerhalb der letzten Jahre neu installiert.
Zur Wohnung gehören 2 Kellerabteile. Im Innenhof gibt es ein kleines Gebäude zum Unterstellen von Fahrrädern.
Merkmale
frei ab sofort
Denkmalschutz-Afa
Dachgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kabelanschluss
Eine Wohnung mit dem gewissen Flair. Eine schöne Mischung aus historischen Elementen und modernem Wohnkomfort. Das historische Treppenhaus als Erinnerung an die Geschichte des Hauses auf der einen Seite und andererseits den modernen Wohnkomfort mit neugestaltetem Badezimmer und Platz für Ihr neues Leben. Die angebotene Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und präsentiert sich als ein Zuhause voller Charakter für Treppenläufer. Auf ca. 66,50 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine ausgebaute Galerie-Ebene, (nicht in der Wohnfläche enthalten) eröffnet sie Raum für urbanes Leben. Sei es für Singles oder junge Paare, die ein stilvolles Eigenheim suchen, oder für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Lage investieren möchten. Die Wohnung wurde vom Eigentümer bewohnt und gepflegt. Hochwertige Materialien prägen das Ambiente. Echtholzparkett, das neu abgeschliffen wird, verleiht den Wohnräumen Wärme, während Fliesen in Küche und Badezimmer zeitlose Eleganz schaffen. Das tageslichthelle Badezimmer überzeugt mit moderner Dusche und klarer Gestaltung. Die offene Wohnküche bildet mit dem Essplatz den Mittelpunkt des Alltags. Das separate Wohnzimmer und das anschließende Schlafzimmer sind klar strukturiert angeordnet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Bei Bedarf lässt sich der Essbereich vollständig in die Küche integrieren. Dadurch verschieben sich Wohn- und Schlafzimmer um einen Raum nach vorne, wodurch im hinteren Bereich zusätzliche Fläche entsteht. Diese bietet ideale Voraussetzungen für die Einrichtung eines Kinderzimmers, einer Ankleide oder eines weiteren individuell nutzbaren Raumes.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
3.647,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
298.539 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
28.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neckarstadt, Mannheim (68167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der Neckarstadt-Ost mit ihren historischen Altbaubeständen befindet sich das Haus in einer schönen Straße. Viele historische Bauten, kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants der nahen Lange Rötterstraße schaffen eine schöne Mischung aus historischem Stadtbild und urbanem Lebensumfeld.
Die Wiesen des Neckarvorlandes und der Herzogenriedpark bieten schöne Naherholungsflächen in der Nachbarschaft. Die Haltestellen Schafweide, Universitätsklinikum, Alter Meßplatz sind nur wenige hundert Meter entfernt. Dort haben Sie Anschluss an die Straßenbahn- und Buslinien.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gabriele Graf Selbstständige Immobilienberaterin Schauinslandsraße 11 68163 Mannheim E-Mail: gabriele.graf@db.com Telefon: 0621 12604-62
Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2, 68161 Mannheim
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2026, nur Nichtraucher
