Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.390.000 € 734,3 m² 279 m² Grundstück Stade 21682

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1390000 €
2.156 €/m²
734,3 m² • 279 m² Grundstück

Stade: Saniertes Wohn/Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit und sechs Wohneinheiten in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das eine Gewerbeeinheit und insgesamt sechs Wohneinheiten umfasst. Das Gebäude wurde im Jahr 1917 erbaut und im Jahr 2016 umfassend kernsaniert. Bei der Sanierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, die für modernen Komfort und eine hohe Lebensqualität sorgen.

Die sanierte Immobilie kombiniert den historischen Charme des Gebäudes mit den Annehmlichkeiten der modernen Bauweise. In allen Wohnungseinheiten wurden edle Parkettböden verlegt, und in den Bädern sowie Küchen wurden hochwertige Wand- und Bodenfliesen eingebaut. Jede Wohneinheit ist mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die mit modernen Elektrogeräten versehen ist.

Die Zimmertüren wurden ebenfalls erneuert und bieten nun eine elegante Optik. Alle Wohnungstüren sind 3-fach verglast und sorgen so für exzellente Wärmedämmung und Lärmschutz. Auch die Fenster und Balkontüren wurden mit 3-fach Verglasung ausgestattet. Das Dach sowie der Dachstuhl wurden im Rahmen der Sanierung komplett erneuert, was für eine hohe Stabilität und eine gute Wärmedämmung sorgt.

Für eine effiziente Wärmeversorgung wurde eine neue Gastherme installiert. Die Elektrik sowie alle Wasserleitungen wurden ebenfalls erneuert, um den modernen Standards zu entsprechen. Eine neue Klingelanlage rundet das Bild der umfassenden Modernisierungen ab.

Das Gebäude bietet nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch eine hervorragende Energieeffizienz, die durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen erzielt wurde.

Die Gewerbeeinheit ist seit Jahren an ein bekanntes Wettbüro, mit diversen Standorten im Norddeutschen Raum vermietet.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
279 m² Grundstück

- Kernsanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2016
- Neue hochwertige Einbauküche (EBK) mit modernen Elektrogeräten
- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
- Hochwertige Wand- und Bodenfliesen in Küche und Bad
- Neue Zimmertüren
- 3-fach verglaste Wohnungstüren
- Neue Fenster und Balkontüren mit 3-fach Verglasung
- Erneuerung des Dachs und des Dachstuhls
- Neue Gastherme
- Komplett erneuerte Elektrik und Wasserleitungen
- Neue Klingelanlage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1917
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1390000 €

2.155,74 €/m²

Provision für Käufer

6,25

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 87.840,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.536.923 €1

Kaufpreis

1.390.000 €

Kaufnebenkosten

146.923 €

Notarkosten (1,5%)

20.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

69.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

49.623 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stade (21682)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage in Stade, einer historischen Stadt mit Charme und guter Anbindung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus und bietet eine hohe Lebensqualität. In direkter Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreicht werden können.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch weiter entfernte Stadtteile schnell erreichbar sind. Der Bahnhof von Stade ist ebenfalls nicht weit entfernt, was eine bequeme Anreise nach Hamburg und in die Umgebung ermöglicht.

Die Gegend ist von grünen Erholungsflächen umgeben, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Zusammenfassend bietet die Lage eine perfekte Balance aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen wichtigen Infrastrukturangeboten, die das Leben in einer kleinen, aber gut angebundenen Stadt angenehm machen.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Stichworte Wohnfläche: 644,79 m², Nutzfläche: 89,54 m², vermietbare Fläche: 734,33 m², Kellerfläche: 89,54 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage