* Geschäftslokal Geschäftslokal in sehr gutem Zustand - sofort nutzbar.
* Top-Lage in der Sonnenpassage Direkt im Zentrum von Leoben gelegen - nur wenige Schritte vom Hauptplatz und Stadtpark entfernt.
* Großzügige Auslagenfront Ideal für ansprechende Produktpräsentation - viel Tageslicht und hohe Sichtbarkeit.
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Perfekt geeignet als Verkaufsfläche, Showroom oder Büro.
* Getrennt begehbare WC-Anlagen Praktisch für Personal und Kund:innen.
* Gute Erreichbarkeit & Kundenfrequenz Zentrale Lage mit umliegender Infrastruktur, Öffis & Kurzparkzonen.
* Ab sofort verfügbar
Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Sonnenpassage, einer beliebten Lage in 8700 Leoben, unweit des Hauptplatzes und angrenzend zum ruhigen Stadtpark. Durch seine ausgezeichnete Innenstadtlage profitiert das Objekt von einer hohen Passantenfrequenz und ist verkehrstechnisch bestens angebunden.
Die Immobilie bietet eine großzügige, offene Geschäftsfläche mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Die großflächige Auslagenfront eignet sich hervorragend zur Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen und sorgt zugleich für einen lichtdurchfluteten Innenraum. Ergänzt wird das Angebot durch separat begehbare Toilettenanlagen, was den Betrieb für verschiedenste Nutzungen besonders komfortabel macht.
Parkmöglichkeiten befinden sich direkt rund um das Gebäude - ideal für Kund:innen und Mitarbeiter:innen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
E
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Gesamtmiete inkl. Provision, exkl. MwSt.
379,28 €
Nettokaltmiete
217 €
Betriebskosten
57,18 €
Heizkosten
47,92 €
Provision für Mieter
provisionsfrei; Provision bezahlt der Abgeber.
Kaution
1.200,00 €
Weitere Preisinformationen
Gesamtmiete inkl. Heizkosten Strom extra Alle Preise sind zzgl. MWST., Nettokaltmiete: 217,00 EUR
Lage
Sauraugasse 4, Leoben (8700)
Die Sauraugasse 4 befindet sich in absoluter Innenstadtlage von Leoben, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt. Eingebettet in eine charmante Seitenstraße mit historischem Flair, punktet das Geschäftslokal mit seiner ausgezeichneten Erreichbarkeit und guten Sichtbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von einem gesunden Branchenmix aus Gastronomie, Handel und Dienstleistung, wodurch eine kontinuierliche Passantenfrequenz sichergestellt ist. Durch die Nähe zur Fußgängerzone, zu Banken, öffentlichen Einrichtungen sowie Bushaltestellen bietet der Standort optimale Rahmenbedingungen für Kundenfrequenz und Erreichbarkeit. Kurzparkzonen und öffentliche Parkgaragen in unmittelbarer Umgebung sorgen zusätzlich für einen komfortablen Zugang für Kund:innen und Mitarbeiter:innen. Ein Standort mit viel Potenzial - zentral, belebt und attraktiv.
