4 Zimmer • 109,3 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.08.2026
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Wohnung zur Miete
950 €
4 Zimmer • 109,3 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Beständige 4-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage Pa-Mariahilf!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Wohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Familien, Paare oder Mieter, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Die Wohnung erstreckt sich insgesamt auf ca. 109,3 m² und besteht aus 3 (Schlaf-) Zimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein langer, einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Rechts vom Flur liegt der Sanitärbereich. Dieser umfasst ein separaten WC und ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne sowie Anschluss für die Waschmaschine. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Gegenüber liegt die separate Küche, die ausgestattet ist mit einer modernen, schwarzen Einbauküche (ohne Kühlschrank) mit einer stilvollen Arbeitsplatte in Holzoptik und ausreichend Fläche zum entspannten Kochen. Ein Südbalkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Rückzugsort für sonnige Stunden. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung und ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie eine Garage vor dem Haus gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Wohnungsangebot ab. Insgesamt erwartet Sie ein gepflegtes, attraktives Zuhause mit viel Platz und in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garage
Bad/WC getrennt
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
1.250 €
Kaltmiete
8,69 €/m²
950 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
1900 €1.900 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Lage
Innstadt, Passau (94032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Mozartstraße in gehobener Hanglage am Mariahilfberg in Passau, oberhalb der Wallfahrtskirche Mariahilf, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Der Stadtteilbereich liegt nahe der Innenstadt, die in kurzer Entfernung talwärts erreichbar ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, typischen Mehrfamilienhäusern und einer insgesamt entspannten, fast nachbarschaftlich wirkenden Atmosphäre. In wenigen Minuten gelangt man sowohl in die Passauer Innenstadt als auch zu wichtigen Versorgungsangeboten des täglichen Bedarfs: - Supermärkte (Edeka / Rewe / Lidl), Drogeriemärkte (dm / Rossmann) im Zentrum und auch in der Innstadt --> ca. 5 Minuten mit dem Auto, zu Fuß 10-20 Minuten - Ärzte / medizinische Versorgung (Hausärzte, Fachärzte, Praxen im Stadtgebiet Passau) --> ca. 5-10 Minuten Fahrzeit, teilweise auch fußläufig - Klinikum Passau und Universität --> ca. 10-15 Minuten mit dem Auto
Gleichzeitig bleibt die Straße selbst eher ruhig und abseits des großen Stadtverkehrs, was sie besonders für ein entspanntes Wohnumfeld attraktiv macht. Durch die Anbindung an das städtische Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr ist man schnell in allen Teilen der Stadt unterwegs. Altstadt, Bahnhof oder Universität und auch die anderen Stadtteile von Passau sind daher hervorragend auch ohne Auto erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich nur 50 Meter von der Wohnung entfernt, direkt an der Hauptstraße - der Schärdinger Straße. Auch Grünflächen und Spazierwege sind in der Umgebung gut erreichbar, was der Lage zusätzlich einen angenehmen, wohnfreundlichen Charakter verleiht. Insgesamt bietet die Lage ruhiges und zentrales Wohnen in Passau - städtische Nähe mit einem eher zurückgezogenen Wohngefühl.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Mindestmietzeit beträgt zwei Jahre.
Strom, Internet und Kabelfernsehen werden vom Mieter direkt gezahlt.
Die Heizung wurde 2003 erneuert.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
