Historisches Stadthaus mit stabilem Mieterbestand in Landshut - Nikola
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im Landshuter Stadtteil Nikola. Es wurde im Jahr 1900 in Ziegelmassivbauweise errichtet und vor rund zehn Jahren umfassend saniert und modernisiert. Die Maßnahmen erfolgten unter Berücksichtigung der KfW-Vorgaben. Im Zuge der Sanierung wurden die Heizungsanlage inklusive Heizkörper sowie die Fenster im gesamten Gebäude erneuert. Ebenso wurden die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die sanitären Grundleitungen in den überwiegenden Wohneinheiten modernisiert und die Bäder auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die beiden Dachgeschosswohnungen entsprechen jedoch nicht vollständig diesem Modernisierungsstandard; hier wurden insbesondere die Bäder und Elektroinstallationen nicht im gleichen Umfang erneuert. Das Objekt umfasst fünf 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und ca. 99 m² - verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich befinden sich neben dem Heizungs- und Elektroraum auch die zu den Wohnungen gehörenden Kellerabteile. Ein Garten im ruhigen Hinterhof steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus gehören zwei Garagen sowie drei Außenstellplätze zum Objekt. Ein Fahrradraum sowie ein Schuppen runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die langjährige und stabile Mieterstruktur mit geringer Fluktuation sowie einer guten Hausgemeinschaft, was dieses Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Die jährlichen Gesamtnettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 49.380 €. Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Kapitalanlage geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere detaillierte Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
560 m² Grundstück
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
.Vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Sanierungsgebiet Nikola .jährliche Nettokaltmiete von ca. 49.380 € entspricht einer Brutto-Rendite von etwa 4,5 % .5 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und ca. 99 m² .Umfangreicher Umbau und Renovierung in den Jahren 2015 bis 2017 .Modernisiert bei Erhalt des historischen Charmes .Badezimmer bereits modernisiert .Wohnungen mit modernen Einbauküchen ausgestattet .Neue schallgedämmte Holzfenster im gesamten Gebäude .Bodenbeläge aus Laminat, und Fliesen .Waschmaschinenanschlüsse in jeder Wohnung vorhanden .Stabile Mieterstruktur mit geringer Fluktuation .Zwei Garagen sowie drei oberirdische Stellplätze .Fahrradraum und zusätzlicher Schuppen vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
1090000 €1.090.000 €
3.597,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.188.863 €1
Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufnebenkosten
98.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.913 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nikola, Landshut (84034)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eine vielfältige Kultur- und Freizeitlandschaft, ein breit gefächertes Arbeitsplatz- und Ausbildungsangebot, zahlreiche Restaurants-, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie die herrliche Lage an der Isar mit bester Verkehrsanbindung Richtung München und Regensburg: bereits über 73.000 Einwohner wissen diese Vorzüge der niederbayerischen Hauptstadt Landshut zu schätzen. In allen Alters- und Lebensphasen besonders attraktiv und angenehm wohnen lässt es sich im Landshuter Nikolaviertel, in der sich auch die von uns angebotene Immobilie befindet. Wer hin- und wieder den Trubel in der Alt- und Neustadt sucht, kurze Fuß- und Radwege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Behörden schätzt oder in wenigen Minuten in der Flutmulde, im Stadtpark oder an der idyllischen Isar spazieren gehen möchte, wird sich hier rundum wohlfühlen. Ein weiterer großer Pluspunkt sind die Bushaltestellen im unmittelbaren Umfeld, der nur 8 Gehminuten entfernte Hauptbahnhof sowie die gute Erreichbarkeit von A92, B11, B15 oder B299.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 67,00 m², Gesamtfläche: 370,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1
