Wohnung zum Kauf
169000 €
1.943 €/m²
4 Zimmer • 87 m² • 5. Geschoss • frei ab sofort

Charmante Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und herrlichem Ausblick

Kurzbeschreibung Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, WC, zwei Balkone Objekt Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines ca. 1972 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² , einem durchdachten Grundriss und zwei Balkonen.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich. Dieser entstand durch das Entfernen der ursprünglichen Trennwand zwischen Wohn- und Schlafzimmer. So ergibt sich ein modernes und helles Raumgefühl. Bei Bedarf lässt sich mit geringem Aufwand die ursprüngliche Aufteilung wiederherstellen, sodass ein separates, großes Schlafzimmer entsteht.

Die aktuelle Raumaufteilung beinhaltet vier Zimmer: ein gemütliches Wohnzimmer, ein großzügiges Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Der Wohnbereich und die Küche bieten Zugang zu den Balkonen. Der herrliche Ausblick und die sonnige Lage der Balkone ist perfekt für entspannte Stunden im Freien. Weitere Annehmlichkeiten sind ein Bad mit Wanne und einem Podest für die Waschmaschine sowie ein separates WC.

Die rd. 87 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Eingangsdiele, Bad mit Wanne und Platz für Ihre Waschmaschine, separates WC

Zur Ausstattung gehören isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster sowie Laminat-, Fliesen- und Parkettböden. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung mit beträgt aktuell rd. 574 Euro.

Merkmale

frei ab sofort
5. Geschoss
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

1.942,53 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

189.398 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

20.398 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.985 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rumeln-Kaldenhausen, Duisburg (47239)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im beliebten Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch fußläufig erreichbare Bushaltestellen sowie die in wenigen Fahrminuten entfernte Anschlussstelle zur A57. Zur Erholung laden z.B. der Elfrather See oder der Toeppersee mit ihren zahlreichen Freizeitangeboten ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen