Herzlich Willkommen in Franken! Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem 121 m² großen Grundstück anbieten zu dürfen. Diese Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 102 m². Im Erdgeschoss befinden sich im vorderen Bereich eine Küche (ohne Einbauküche), ein Esszimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad. Im hinteren Teil befindet sich der Heizungsraum (Öl-Zentralheizung 2016). Vom Flur aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume sowie ein Wohnzimmer. Alle Fenster sind 3-fach verglast und sind mit Rollläden ausgestattet. Das Objekt wurde in den letzten vier Jahren modernisiert und könnte mit ein paar Handgriffen bezogen werden. Die Immobilie ist voll unterkellert. Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie als Erst- oder Zweitwohnsitz zu nutzen, ebenso als Ferienhaus oder Kapitalanlage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Merkmale
121 m² Grundstück
Keller
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
85000 €85.000 €
833,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
92.709 €1
Kaufpreis
85.000 €
Kaufnebenkosten
7.709 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
2.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.034 €
Grundbucheintrag (0,5%)
425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hesselbach, Wilhelmsthal (96352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Wilhelmsthal besteht aus acht selbstständigen Ortsteilen. Sie sind umgeben von waldreicher, nahezu unberührter Natur. Die Landschaft verteilt sich im Süden auf die verträumten Täler des Kronachflusses und die Seitentäler der Grümpel, Teuschnitz, Remschlitz, im Norden auf die Höhenrücken des Frankenwaldes fast bis zum Rennsteig. Der Gemeindeteil Hesselbach mit seinen ca. 450 Einwohnern ist ein beliebtes Ausflugs- und Ferienziel im oberfränkischen Landkreis Kronach in Bayern. Südlich davon, nur sechs Kilometer von der Hochschulstadt Kronach entfernt, schmiegt sich das geschichtsträchtige Steinberg beiderseits des Kronachflusses ein. Vor allem der hochaufragende Schlossberg mit dem eindrucksvollen Ausblick zweier Kirchen prägt das Ortsbild. Die ältere ist ein Überbleibsel einer ehemaligen Meranierburg. Ein lohnendes Ziel ist auch Effelter. Eine frühere Schneidmühle mit Wasserradantrieb ist heute zu einer Jugendbildungsstätte umfunktioniert. Sie liegt im stillen Naturschutzgebiet Dobertal, in dem noch seltenen Tier- und Pflanzenarten anzutreffen sind. Über markierte Wanderwege sind beschauliche Orte und Sehenswürdigkeiten leicht zu Fuß zu erreichen. Hier findet man noch Erholung und Entspannung pur. Eine gepflegte ländliche Gastronomie und die Herzlichkeit der geselligen Bevölkerung lassen viele Besucher gerne wiederkehren. Eine günstige geografische Lage gestaltet ohne großen Aufwand Ausflüge auch in nahe landschaftliche und kulturelle attraktive Gegenden, wie die Fränkische Schweiz, dass Maintal und den Thüringer Wald. Bekannte Städte wie Coburg, Kulmbach, Bamberg, Bayreuth und Nürnberg sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieangaben
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
