Haus zum Kauf 619.000 € 7 Zimmer 181 m² 800 m² Grundstück Buckenhofen Forchheim 91301

Haus zum Kauf
619000 €
3.420 €/m²
7 Zimmer • 181 m² • 800 m² Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus in traumhafter Lage nahe dem Kanal - Buckenhofen / Forchheim

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage nahe der Regnitz / Kanal und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Wohnambiente schätzen.

Zum Haus gehört zudem ein großer Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob zum Anbau von eigenem Gemüse, für Freizeitaktivitäten oder einfach zum Entspannen und Genießen der Natur.

Bereits im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einer Garage inklusive Grube - perfekt für alle, die gerne am eigenen Fahrzeug schrauben. Besonders praktisch: Die Garage ist sowohl von vorne als auch von hinten befahrbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Außenwerkstatt auf der Rückseite des Hauses.

Ein Highlight ist der Wintergarten, der direkt an das Wohnzimmer anschließt und für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Zudem steht ein rustikaler Partybereich zur Verfügung - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit Gäste-WC, einer großzügigen Wohnküche inklusive Holzofen sowie einem geräumigen Wohnzimmer mit Parkettboden. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Hauptbad, das Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt.

Das Obergeschoss bietet ein großes Studio mit zwei leicht getrennten Bereichen, ein zusätzliches Büro sowie ein weiteres Kinderzimmer. Von diesem Kinderzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - ein schöner Rückzugsort mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität. Ein zweites Hauptbadezimmer sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Zusätzlich sind im Obergeschoss Kunststoff-Dachfenster mit elektrischen Rollos verbaut.

Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch reichlich Stauraum und Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Keller finden Sie neben einem Außenaufgang den Heizungsraum, einen Öltankraum sowie eine große Werkstatt. Darüber hinaus stehen ein Party- und Saunabereich sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Holzofen zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Angebot ab.

Die Immobilie ist gepflegt, bedarf jedoch teilweise einer Modernisierung - ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Abgerundet wird das Angebot durch zweifach verglaste Kunststofffenster, die für eine solide Wärmedämmung sorgen.

Fazit:
Ein vielseitiges und großzügiges Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage - perfekt als Familiendomizil mit viel Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Merkmale

Bezug: sofort
2 Geschosse
800 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

619000 €

3.419,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
3,57% inkl. MwSt. des zu beurkundenden Kaufpreises.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

675.143 €1

Kaufpreis

619.000 €

Kaufnebenkosten

56.143 €

Notarkosten (1,5%)

9.285 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

21.665 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.098 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Buckenhofen, Forchheim (91301)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Buckenhofen ist ein attraktiver und gewachsener Ortsteil der Großen Kreisstadt Forchheim in Oberfranken und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig sehr guter Anbindung aus. Besonders die unmittelbare Nähe zum Main-Donau-Kanal sowie zu weitläufigen Wiesen- und Freizeitflächen macht die Umgebung äußerst lebenswert und beliebt bei Familien sowie Naturliebhabern.

Die Forchheimer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A73 gelangen Sie schnell in Richtung Erlangen, Nürnberg oder Bamberg. Zudem verfügt Forchheim über einen Bahnhof mit Anbindung an den Regional- und S-Bahn-Verkehr, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang des Kanals sowie in der umliegenden Natur bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Sie in Buckenhofen eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre fernab vom Trubel der Großstadt.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

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Über den Anbieter

Dr. Kraus Immobilien

Buchenstr. 22, 90556 Seukendorf

Herr Andre KrausDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 267PD9P4YGUS

Referenznummer: 4350984