Wohnung 106m2 zum Kauf - Dubrovnik-Neretva, Dubrovnik
Im Herzen der historischen Altstadt von Dubrovnik, nur wenige Schritte von der Stradun entfernt, befindet sich eine Wohnung im ersten Stock, die seit Jahren erfolgreich als touristische Vermietung genutzt wird. Es handelt sich um eine Mikrolage innerhalb der Stadtmauern, die zu den gefragtesten Adressen der Stadt gehört - ruhiger im Vergleich zu den Hauptströmen, gleichzeitig jedoch direkt verbunden mit der Hauptachse der Stadt, Restaurants, kulturellen Sehenswürdigkeiten und allen Annehmlichkeiten, die die Gäste von Dubrovnik suchen.
Die Wohnung ist als drei separate Unterkunftseinheiten organisiert, jede mit eigenem Badezimmer, was ein flexibles Vermietungsmodell ermöglicht.
Die erste Einheit ist als klassische Zimmer mit eigenem Badezimmer konzipiert, geräumig und hell, mit hohen Decken und Parkettböden, die für die Altstadtarchitektur charakteristisch sind.
Die zweite Einheit verfügt ebenfalls über ein eigenes Badezimmer sowie zusätzlich eine kleinere, funktionale Küchennische für die grundlegende Zubereitung von Mahlzeiten, was die Attraktivität für kürzere und mittellange Aufenthalte erhöht.
Die dritte Einheit stellt einen komfortableren Studiotyp dar, mit eigenem Badezimmer, voll ausgestatteter Küche und Esstisch, was einen längeren Aufenthalt und eine breitere Zielgruppe von Gästen ermöglicht.
Alle Einheiten haben authentische Elemente des Raumes wie hohe Decken, massive Holztüren und Parkett beibehalten, während die Badezimmer funktional gestaltet sind. Das Konzept hat sich als betriebsfähig und an den Tourismussektor von Dubrovnik angepasst erwiesen.
Ein zusätzlicher Wert der Immobilie ist der Dachboden mit einer Fläche von etwa 30 m, was in der Altstadt eine Seltenheit ist. Dieser Raum kann als Lager für Vermietungsbedürfnisse, technischer Raum oder potenziell als zusätzliche funktionale Zone dienen, je nach Möglichkeiten und Vorschriften.
Die Lage innerhalb der Stadtmauern von Dubrovnik bietet ein dauerhaft begrenztes Angebot und eine stabile Nachfrage. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Fürstenpalastes, der Kathedrale von Dubrovnik und der wichtigsten kulturellen Punkte der Stadt, während die Stadtstrände wie Banja nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Diese Immobilie stellt ein fertiges Investitionsprodukt in einer der wertvollsten urbanen Zonen an der Adria dar - mit einem bestehenden Konzept, klaren Einkommenspotenzial und zusätzlichem Dachbodenraum, der die gesamte Funktionalität und den langfristigen Wert erhöht.
