Diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine Wohnfläche von ca. 52 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Der Südbalkon sorgt für eine angenehme Wohnqualität und bietet einen sonnigen Außenbereich.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus stadtnaher Lage, umfassender Sanierung und solider Gebäudesubstanz macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition.
Es sind keinerlei Sonderumlagen beschlossen. Eine mögliche Fassadenverschönerung wurde in der Eigentümerversammlung besprochen, jedoch noch nicht beschlossen.
Weitere Details: Kellerraum vorhanden Waschmaschinenanschluss im Keller Parkmöglichkeiten auf der Rückseite des Hauses sowie an der Straße
Hausgeld: 160 € pro Monat Kaufpreis 169.000 € Provisionsfrei (keine Maklergebühr) Rücklagen Wohngemeinschaft: Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt zum Stand 31.12.2024 ca. 41.600 Euro.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Balkon, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: Ausstattung und Zustand Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand: Neues Badezimmer Elektrik vollständig erneuert Neue Türen Neue Bodenbeläge Neu tapeziert Küche modern foliert Zweifachverglaste Kunststofffenster Balkon mit Südausrichtung
Gebäude und Technik Gaszentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2004) Energieeffizienzklasse D (112,5 kWh/m²a)
Bereits durchgeführte Modernisierungen: Fenster Balkongeländer Wärmedämmung der Außenwände Heizungsanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
3.250 €/m²
Hausgeld
160 €160 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
180.830 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
11.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kiesäcker 12, Schwäbisch Gmünd (73527)
Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Schwäbisch Gmünd (Kiesäcker 12) - nur ca. 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt (ca. 1,5 km).
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Schulen und Ärzte ca. 1 km entfernt Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Bahnhof Schwäbisch Gmünd ca. 1,7 km Schnelle Anbindung an die B29 (ca. 0,5 km) Gute Erreichbarkeit von Stuttgart (ca. 50 km) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
