Einfamilienhaus zum Kauf

1499000 €1.499.000 €

7.889 €/m²

6,5 Zimmer  •  190 m²  •  862 m² Grundstück

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Niederschönhausen, Berlin (13156)

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Es gibt Immobilien, die man vergleicht.
Und es gibt Immobilien, die in ihrer Lage, Atmosphäre und Ausstrahlung kaum reproduzierbar sind.

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem der geschichtsträchtigsten und zugleich diskretesten Villenquartiere Berlins - einem Umfeld, das seit Jahrzehnten für Ruhe, Privatsphäre und außergewöhnlich großzügiges Wohnen steht. Hinter einer vollständig eingefriedeten Grundstücksanlage eröffnet sich ein Anwesen, das in dieser Form in Berlin nur noch selten auf den Markt kommt.

Bereits die Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Rückzug und Sicherheit. Das nahezu uneinsehbare Grundstück mit altem Baumbestand schafft eine besondere Atmosphäre zwischen urbanem Wohnen und privatem Refugium. Genau diese Kombination ist es, die anspruchsvolle Käufer heute suchen - ein Haus, das sich nicht präsentiert, sondern verborgen bleibt.

Mit rund 190 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen bietet die Immobilie großzügige Räume, klare Strukturen und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen öffnen die Räume zum Garten und sorgen in nahezu allen Bereichen für Licht, Ruhe und einen direkten Bezug zur Natur. Die Architektur wirkt zurückhaltend elegant und konzentriert sich auf das Wesentliche: Raum, Blickachsen und Atmosphäre.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Hier entsteht ein Wohngefühl, das man in Berlin nur selten erlebt - offen, ruhig und gleichzeitig repräsentativ. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum in den Garten hinein und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Der Garten selbst vermittelt beinahe parkähnlichen Charakter. Alte Bäume, eingewachsene Strukturen und die umlaufende Einfriedung erzeugen eine außergewöhnliche Privatsphäre, die man selbst in etablierten Berliner Premiumlagen kaum noch findet. Wer hier sitzt, vergisst innerhalb weniger Minuten, dass er sich überhaupt in einer Metropole befindet.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Zimmer mit ruhiger Ausrichtung und viel natürlichem Licht. Die vorhandenen Einbauschränke sowie die funktionale Raumaufteilung unterstreichen den langfristigen Wohnkomfort der Immobilie. Mehrere Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslicht schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer mit gehobenem Platzanspruch.

Auch im Untergeschoss setzt sich der hochwertige und funktionale Charakter der Immobilie fort. Neben großzügigen Nutzflächen verfügt das Haus über einen separaten Hauswirtschafts- und Waschraum sowie einen privaten Wellnessbereich mit Sauna und eigener Saunadusche - ideal als persönlicher Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag oder zur entspannten Nutzung im Alltag.

Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und präsentiert sich in einem modernisierten Zustand mit zeitloser Ausstattung. Gleichzeitig bietet das Haus enormes Potenzial für individuelle architektonische Weiterentwicklung - genau jene Art von Substanz, die im Premiumsegment besonders gefragt ist.

Was diese Immobilie jedoch wirklich außergewöhnlich macht, ist nicht allein die Wohnfläche oder das Grundstück. Es ist das seltene Gesamtbild aus Historie, Privatsphäre, Grundstücksgröße, Ruhe und Lagequalität. Häuser in dieser Mikrolage wechseln oft über Jahre hinweg nicht den Besitzer. Entsprechend selten sind Gelegenheiten wie diese.

Dieses Haus richtet sich nicht an Käufer, die lediglich Quadratmeter suchen.
Sondern an Menschen, die verstehen, wie selten echte Ruhe, gewachsene Nachbarschaften und diskrete Exklusivität in Berlin geworden sind.

Provisionshinweis 3,57% inkl. ges. Mwst.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen