Viel Platz für Familie, Generationen oder Vermietung - Zweifamilienhaus mit Garten
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1978 bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 797 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, für die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsoption oder als Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie - die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Struktur und das attraktive Grundstück mit sonniger Südausrichtung.
Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten und eröffnet damit ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Besonders für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, für mehrere Generationen oder auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Mieteinnahmepotenzial bietet dieses Objekt eine interessante Perspektive.
Im Inneren präsentiert sich die Immobilie mit einer soliden und wohnlichen Grundsubstanz. Fliesen- und Parkettböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während der Kachelofen zusätzlichen Charme und Behaglichkeit vermittelt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, ebenso ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und erweitert das Raumangebot sinnvoll. Das dort befindliche Badezimmer wurde bereits modernisiert und stellt damit einen zeitgemäß erneuerten Bereich innerhalb des Hauses dar.
Auch wenn über die Jahre keine umfassenden Modernisierungen erfolgt sind, bietet das Haus eine gute Grundlage für Käufer, die mit überschaubarem Aufwand ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einigen Handgriffen lässt sich die Immobilie an heutige Ansprüche anpassen und wieder in ein sehr stimmiges Gesamtbild überführen. Gerade darin liegt ein besonderer Reiz: Die Verbindung aus vorhandener Substanz, großzügigem Platzangebot und individuellem Entwicklungspotenzial.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller sowie eine Garage und ein Carport, die zusätzlichen Stauraum und praktische Parkmöglichkeiten bieten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: Ende des Jahres 2026
797 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
845000 €845.000 €
5.827,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
921.641 €1
Kaufpreis
845.000 €
Kaufnebenkosten
76.641 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.166 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kolbermoor (83059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kolbermoor verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Ärzten, Apotheken, Banken, Cafés, Bistros und Restaurants. Die zwei Einkaufszentren an der "Alten Spinnerei" und dem "Hertopark" sowie diverse Bäcker, Metzger und weitere Geschäfte können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens: Mehrere Busverbindungen, Kindergarten, Grundschule, das Freibad sowie die Mangfall als beliebtes Naherholungsgebiet befinden sich im Umkreis von rund 300 Metern. Gerade für Familien mit Kindern bedeutet dies kurze, sichere Wege, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Der Bahnhof ist in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die A8 München-Salzburg mit den Auffahrten Kolbermoor/Rosenheim-West oder Bad Aibling ist jeweils in ca. 10 Autominuten erreichbar.
Weiterführende Schulen in Rosenheim oder Bad Aibling sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut angebunden.
