!!Für eine virtuelle Besichtigung steht eine 360-Grad-Tour zur Verfügung!!
!!Um eine virtuelle Besichtigung durchführen zu können, ist es zunächst erforderlich, über das Internetportal eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zu stellen. Geben Sie dazu bitte alle relevanten Informationen in das entsprechende Online-Formular ein und senden Sie die Anfrage ab. Erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten und wenn Sie das Exposé freigeschaltet haben, kann Ihnen der Zugang zur 360-Grad-Tour für die virtuelle Besichtigung bereitgestellt werden!!
. Nach Erhalt des Exposés klicken Sie bitte auf "Exposéfreigabe" . Bitte setzen Sie danach alle erforderlichen Haken . Jetzt können Sie auf die 360 Grad Tour, sowie auf den Energieausweis zugreifen
Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie kontinuierliche Modernisierungen.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert und entspricht heutigen Wohnansprüchen. Besonders hervorzuheben ist der moderne Innenausbau aus dem Jahr 2014, der ein zeitgemäßes und ansprechendes Wohnambiente schafft.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und gepflegte Wohnsubstanz legen.
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus solider Bausubstanz und modernen Ausstattungsmerkmalen. Dank der umfangreichen Sanierungen besteht kein kurzfristiger Renovierungsbedarf - ideal für Eigennutzer oder Investoren.
2014: - Komplettmodernisierung des Badezimmers - Moderner Innenausbau - Neue Wärmedämmung
2018: - Dacherneuerung
2021: - Teilweise Modernisierung der Leitungssysteme - Optimierung des Grundrisses
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
2.357,14 €/m²
Hausgeld
224 €224 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
182.440 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
17.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vorsfelde, Wolfsburg (38448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Wolfsburger Stadtteil Vorsfelde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung.
Wolfsburg zählt zu den wirtschaftsstarken Städten in Niedersachsen und ist insbesondere durch den Automobilstandort geprägt. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut:
- Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A39 - Gute Verbindung nach Braunschweig und Hannover - Bahnhof Wolfsburg mit ICE-Anschluss
Die Lage zeichnet sich durch zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten aus. Grünflächen, Spazierwege und Naturgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Sportvereine, Restaurants und kulturelle Einrichtungen runden das attraktive Umfeld ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bastian Schönecker Selbstständiger Immobilienberater Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig E-Mail: bastian.schoenecker@db.com Telefon: 0151 12753830
Aufsichtsbehörde: Stadt Braunschweig Internet: https://www.braunschweig.de Anschrift: Platz der Deutschen Einheit 1 ; 38100 Braunschweig
Stichworte
Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2021
