Historischer Charakter mit Raum zur Entfaltung - Denkmalgebäude mit Anbau in Erkelenz
Öffentliche Besichtigung am Samstag, dem 28.02.2026 von 14:00 Uhr bis 15:30 Uhr im Lindches Weg 2, 41812 Erkelenz. Bitte informieren Sie mich kurz über Ihr Kommen.
Denkmalgeschütztes Wohn- und Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein ca. 200 Jahre altes, denkmalgeschütztes Zweifamilien-/Mehrnutzungsobjekt bestehend aus Haupthaus, rückwärtigem Anbau, angebaut ca.1935 ehemalige Bäckerei, sowie Innenhof. Das Haupthaus umfasst im Erdgeschoss einen Wohn-/Essbereich, eine große Küche, einen weiteren flexibel nutzbaren Raum sowie den Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich vier individuell nutzbare Räume. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbau- bzw. Nutzfläche. Eine Teilunterkellerung mit historischem Gewölbekeller ist vorhanden. Der Anbau verfügt im Erdgeschoss über einen großen ehemaligen Gewerbebereich sowie weitere Nebenräume und ein WC - alle mit Zugang zum Innenhof. Im Obergeschoss des Anbaus befinden sich ein weiterer Raum sowie ein großzügiges Bad. Ober- und Dachgeschoss sind mit dem Haupthaus verbunden. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Sanierungserfahrung. Durch den Denkmalschutz bestehen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auf anerkannte Sanierungskosten (gemäß §§ 7i, 10f EStG). Ein Objekt mit historischer Substanz, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Wertsteigerungspotenzial.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
263 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
784,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindches Weg 2, Schwanenberg, Erkelenz (41812)
Die Immobilie befindet im historischen Ortsteil Schwanenberg der Stadt Erkelenz.
Schwanenberg ist geprägt von gewachsener Dorfstruktur, historischer Bebauung und einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Der Ort bewahrt bis heute seinen ursprünglichen Charakter - mit alten Hofanlagen, traditionellen Häusern und einer Atmosphäre, die Geschichte spürbar macht.
Weite Felder, ruhige Anliegerstraßen und ein nachbarschaftlich geprägtes Umfeld schaffen ein Wohngefühl fernab von Hektik und Durchgangsverkehr. Gerade für Liebhaber historischer Immobilien bietet diese Lage den passenden Rahmen: authentisch, bodenständig und mit regionalem Bezug.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut angebunden. Die Innenstadt von Erkelenz mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die B57 und die A46 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.
Die Lage verbindet historische Substanz mit ländlicher Ruhe und guter regionaler Erreichbarkeit - ein stimmiger Standort für ein Denkmalobjekt mit Charakter.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte schauen Sie sich vor einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namen unseren virtuellen Rundgang an: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3142561?accessKey=6958
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
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