Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
595000 €
6.002 €/m²
4 Zimmer • 99,1 m² • 1. Geschoss

4-Zi-Wohnung mit 2 Duschbädern & barrierearmem Zugang nahe S-Bahn Bergedorf am Schleusengraben

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/443196/

Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 2017 errichteten Mehrfamilienhauses bietet ca. 100 m² Wohnfläche und richtet sich an Paare oder Familien mit Bedarf an drei Schlafzimmern und barrierearmem Zugang. Zur Ausstattung zählen ein Personenaufzug, ein Süd-Balkon, zwei Duschbäder sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist über einen längeren Flur erschlossen und verfügt über eine klare Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet Zugang zum Balkon mit Südausrichtung. Drei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung. Das Elternschlafzimmer ist mit einem en Suite Duschbad inklusive Bidet ausgestattet. Ein weiteres Duschbad verfügt über bodengleiche Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein Abstellraum grenzt direkt an die Küche. In allen Räumen sind Echtholzdielen verlegt, beheizt wird über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung. Große, dreifach verglaste Fenster sorgen für gute Belichtung.

Der Zustand ist neuwertig, die Ausstattung entspricht gehobenem Standard. Ergänzende Energiemaßnahmen (Solar und Wärmepumpen) wurden im Zeitraum von 2023-2025 umgesetzt und verbessern die Effizienz zusätzlich (Die Modernisierung ist im aktuellen Energieausweis noch nicht erfasst worden. Die laufenden Nebenkosten sollten also geringer ausfallen und der Energieausweis besser darstehen).

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Fahrradabstellflächen befinden sich im Untergeschoss und sind über den Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar, frühestens ab dem 01.09.2026.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Bad mit Dusche

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

6.002,22 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Hausgeld

345 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

639.625 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

44.625 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

32.725 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bergedorf, Hamburg (21035)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Hamburg-Bergedorf in den Glasbläserhöfen, unweit des Schleusengrabens in ruhiger, gewachsener Umgebung mit guter Anbindung und hohem Freizeitwert. Die Kombination aus Wasserlage, Grünflächen und kurzer Distanz zum Zentrum macht den Standort für den Alltag ebenso wie für die Erholung attraktiv. Das Bergedorfer Zentrum mit historischer Altstadt, Fußgängerzone und vielfältigem Einzelhandel ist fußläufig erreichbar. Von hier besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt; der Bahnhof Hamburg-Bergedorf Süd liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Autobahnauffahrt ist in unter einem Kilometer erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine infrastrukturell sehr gut angebundene Lage mit hoher Wohnqualität.

Im direkten Umfeld sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Supermärkte wie Edeka, REWE To Go und Kaufland befinden sich in einem Radius von unter 500 Metern. Auch gastronomische Angebote wie das Restaurant "Sushi für Hamburg", das "Ristorante Mamma Mia" sowie Cafés und kleinere Bistros sind schnell erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken und weitere Einrichtungen gesichert. Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Kitas, Schulen und Spielplätzen. Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Fitnessstudios, Reit-, Golf- und Tennis und weitere div. Sportvereine sowie Angebote für Kinder und Jugendliche ergänzen das Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

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Über den Anbieter

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Online-ID: 267QX5E9ISDU

Referenznummer: 443196

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