4 Zimmer • 111,6 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort
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Maisonette zum Kauf • provisionsfrei
895000 €895.000 €
8.017 €/m²
4 Zimmer • 111,6 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort
Courtagefreie Dachgeschoss-Maisonettewohnung in Winterhude
HANSEATISCHER KLASSIKER MIT NEUBAU-DACHGESCHOSS IN STADTPARKNÄHE
- Sehr gepflegter Rotklinker aus den 1930er-Jahren - Objekt & 24 Bestandswohnungen umfassend renoviert - Ausbau Dachgeschoss mit 8 Neubau-Wohnungen - Großzügiges Grundstück mit schönem Baumbestand - Unmittelbare Nähe zum Stadtpark - U-Bahnhof Alsterdorf in 5 Minuten zu Fuß erreichbar - Begehrtes Winterhude mit hervorragender Infrastruktur
Objektdetails:
- Vier Hauseingänge - Objekt voll unterkellert - Gärtnerisch angelegtes Grundstück - Videogegensprechanlage - Treppenhäuser renoviert - Fahrradabstellplätze - Erneuerung der Fenster 2021 - Installation neue Ständerbalkone 2021 - 12 Bestands-Wohnungen vollständig renoviert - Bestands-Wohnungen mit Gaskombi-Therme - Dachgeschoss-Ausbau 2024 - Neubau-Wohnungen sind an Wärmepumpe angeschlossen
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett
ausgebautes Dach
Loggia
LICHTDURCHFLUTETE NEUBAU DACHGESCHOSS-WOHNUNG
+ Helle & großzügige Wohnung über zwei Ebenen + Offener Wohn- und Essbereich als kommunikativem Mittelpunkt + Moderne Bäder mit italienischen Natursteinfliesen + Helles, modernes Eichenparkett + Gemütliche Loggia mit Ausblick über die Dächer Winterhudes
+ 1 Vollbad, 1 Duschbad + Spülrandloses wandhängendes WC: ACE UNICA + TECE square WC-Betätigungsplatte (Edelstahl gebürstet) + Waschtische Falper + Armaturen Badewanne, Dusche: Zazzeri +I talienische Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik (pflegeleicht) aus der Nähe von Bologna (Emilia Romagna)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
8.016,84 €/m²
Hausgeld
410.53 €410,53 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
962.125 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
67.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
49.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ohlsdorfer Straße 79c, Winterhude, Hamburg (22297)
WINTERHUDE - LIFESTYLE ZWISCHEN ALSTER UND STADTPARK
Das grüne Herz Winterhudes ist mit viel Natur Freiraum der Hamburger Stadtpark. Auf 150 Hektar Fläche gibt es ein Freizeitangebot, das in der Stadt seinesgleichen sucht. Vom Objekt gelangt man zu Fuß in fünf Minuten hierher. Das Kulturzentrum Kampnagel, die Freilichtbühne im Stadtpark oder das Winterhuder Fährhaus sorgen mit Veranstaltungen für kulturelle Vielfalt. Schulen, Kitas, Praxen, Vereine gibt es im nachgefragten Winterhude zahlreich. Die U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie viele Buslinien erschließen den citynahen Stadtteil, in dem sich die meisten Wege auch bequem mit dem Rad erledigen lassen.
